2015年04月04日
【陳書榕╱台北報導】藝人周杰倫的母親購入房產,開窗卻看見墓仔埔,憤而向建商求償但敗訴,很多人買房後,才驚覺不知道「鄰居」是誰,衍生購屋糾紛。有鑑於此,內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,讓購屋資訊更透明,減少購屋者、仲介或建商交易糾紛,該法預計今年10月上路。
太平洋房屋資深協理蔣美龍表示,攤開不動產說明書草案會發現,除了大眾認定有礙健康的高壓電塔、影響風水的殯葬設施外,連公(私)有市場、超級市場、學校還是警察局,這類民眾認為為生活帶來便利、方便的設施,未來也要列入「應告知設施」。
護買方權益防糾紛
蔣美龍認為,上述設施會對居住品質造成何種影響,其實非常主觀,市場帶來便利也有吵雜,但無論如何界定或分類,房屋周邊嫌惡設施之存在確實會影響房地產的交易,實務上有其必要性。
地政司副司長施明賜解釋,本次修正增列設施,要將會影響買受人的因素悉數列入,無論好壞,增訂範圍不限於負面的嫌惡設施,也包含具有正面影響的機構,都是希望健全交易制度,減少事後糾紛產生。
針對房仲反映增訂設施太多,無法詳列告知民眾而產生反彈,施明賜說,制度改變勢必會造成從業人員負擔,但為保買方權益,勢必得增訂載明事項。施明賜強調,依照《民法》規定,賣方必須盡到善良管理人的責任,但調查責任也不是無限上綱,未來會視情況擬周全辦法。
住超市旁利弊參半
記者走訪住家下面就是全聯福利中心的社區,附近店家王老闆表示,有全聯挺方便的,其實並沒有受到什麼太大的影響。但東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,超級市場就在家裡正下方,唯有住戶才知道困擾在哪裡,首先,消費者無論騎車開車,大部分都是亂停車,造成交通困擾,再加上出入份子複雜,而往往會有人在市場門口就聊起天來,民眾檢舉更是常有的事。