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由台北市政府舉辦的「居住正義論壇Ⅱ」今天(13日)登場，台北市長柯文哲出席致詞時表示，依照目前的稅制，單一、自住房屋與多屋者的稅最多只差3倍，「這很奇怪」，因此，在中央政府還沒有修改稅率之前，台北市要討論如何降低單一、自住房屋的稅率，以落實居住正義。

台北市政府13日舉辦第二場居住正義論壇，邀請產官學及民意代表討論「租金補貼與居住政策」及「健全房市與稅制改革」。

台北市長柯文哲出席致詞時表示，根據去年的統計資料，全台灣的房價所得比是8.97倍，台北市則高達15.07倍；也就是說，在台北市要平均不吃不喝、工作15年才能買到房子；但另一方面，在台北市連續12個月沒有人住的房子約有3萬7千戶，都沒有釋出到租屋市場，市府希望未來透過包租代管或以房養老等各項政策，鼓勵這些空屋釋出。

對於民眾關心的單一、自住房屋的降稅問題。柯文哲也指出，依照目前的稅制，單一、自住房屋與多房者的稅最多只差3倍，「這很奇怪」，因此，在中央還沒有修改稅率之前，台北市會先討論如何降低單一、自住房屋的稅率。柯文哲：『(原音)當然如果你有好幾棟房子，在當包租公或是在屯屋，課比較高的稅當然是應該的，但是目前我們國家的稅率，在房屋稅最高跟最低就差3倍，當然我們認為這有改進的空間，在中央政府還沒有修改這個稅率之前，台北市政府如何來降低單一且自住的稅率，讓居住正義可以更加實踐。』

另外，柯文哲也表示，如果按照目前的都市更新速度，預計台北市在2千年後才能完成，可見目前的都更政策必須大幅修改。他指出，過去有許多都更政策讓民眾有不切實際的期望，以為老舊公寓可以1坪換1坪，還外加1個車位，而且不用付錢，這造成都更推動上的困難，因此，在接下來的第三場居住論壇將討論都更問題，第四場則會討論容積移轉的問題。

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資料來源:中央社記者韋樞台北 8日電

英國公投脫歐英鎊大貶，創造外資大舉投資倫敦房地產佳機，外商房產顧問瑞普萊坊統計，去年全球海外投資商辦十大城市中倫敦吸金93億英鎊居首，台灣則是「零」投資，對比超強烈。

去年 6月英國公投通過脫歐，但英國房產市場似乎不受干擾，英鎊大貶反創造海外買家絕佳進場時機。外商房地產顧問瑞普萊坊統計，2016年全球海外投資者布局商辦的前十名城市中， 倫敦以 93億英鎊，約新台幣3525億元（以6日新台幣37.9元兌1英鎊)居全球首位。

其次為曼哈頓的80億英鎊，亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第4，新加坡以24億英鎊緊接其後，首爾以19億英鎊躋身第10名。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用35%、45%高稅率，以致外資投資從2015年的新台幣214億元驟降為2016年的「零投資」，對比超強烈。中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，再加上外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。

蘇銳強分析倫敦商辦的投資者，其中73%來自海外。除了英國本地買家，近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊，台灣也以交易金額超過10億英鎊擠到第7名。

他說，大陸及香港的投資者佔海外投資倫敦商辦總額逾3成，金額高達29億英鎊，近期市場傳出最大的交易案，屬上週在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元約(新台幣430億元)收購倫敦地標利德賀大樓(The Leadenhall Building)。

除了商辦市場租金收益相對高而穩定，海外投資人也很熱衷購買住宅。蘇銳強解釋，英國政府發布「2017英國住房白皮書」中指出，英國住房市場長期供不應求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而2015年至2016年需求更勝以往，缺口高達11萬套。

由於英國住房供需明顯失調，租金、價格獲穩定上漲的支撐。且部分華人買方因子女留學，採先自住而後出租，就是看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。

另外，瑞普萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至2月的57.5，而家庭對未來1年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高，均高於50的擴張標準值，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。

資料來源:工商時報

事隔2年多，國泰人壽再度出手搶台北市土地，自建商辦。國壽昨（8）日公告，以23.27億元，向力麒建設買下松江路占地307坪土地，相當於每坪758萬元，將再投入6～7億元，興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租，估年化報酬率3％以上。

自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產，各壽險公司獵地、獵樓頻率大減，多數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底，與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場，要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅，再上一次則是2010年9月買內湖土地興建商辦，目前這棟大樓也已滿租。

國壽表示，主要是台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對，想買也買不到，這次買下松江路的土地，總投資金額預估約30億元，3年內新大樓即可完工；同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建，新大樓即可承接既有租戶，客戶不會跑掉。

國壽近年多是買地蓋倉儲，例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區，2015年是買楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲；同時也有桃園產專區地上權開發案，去年則一口氣以31.2億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地，要興建三棟自用及出租商辦，國壽約已有4年多沒買台北市商辦。

國泰金是在今年農曆年前，董事會授權子公司國壽投資國內不動產，各壽險公司即在關注國壽究竟要買哪裡的土地，事隔一個多月，國壽終於宣布是自力麒手中買下松江路、鄰近六福客棧的土地，要自建商辦大樓。

國壽表示，這是國壽在松江路沿線第一棟大樓，國壽北市的大樓主要在敦化南北路、忠孝東西路、仁愛路及民生社區，不動產增值金額都極大。

國壽已啟用不動產市價列帳，每半年要評估所有不動產的價值，反應在獲利上，若是自建工程，在取得建照及完工時，都會有一波價值增加。而國壽帳列投資性不動產金額逾4,500億元，是所有壽險公司中名列第一的「包租公」。

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資料來源:聯合晚報 記者游智文／台北報導

商仲業統計，今年至7月止，公開資訊觀測站揭露億元以上商辦交易案共有11件，其中北市南港3件、內湖6件，總成交額達120億元，港湖二區已成2016年商用不動產交易大亮點。

業者表示，內湖、南港開發時間較晚，新商辦大樓林立，特能吸引企業進駐，是交易熱絡主因。

根據信義全球資產統計近五年北市公司登記資料，信義、內湖以及南港是公司登記家數及資本額成長三雄，五年內，三個區域家數都成長2成以上，南港區登記資本額更是翻倍成長。

全球資產經理王維宏表示，信義區單價、總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少，反之，港湖二區，房價相對合理，因此最受上市櫃等大型公司青睞，成為億級商用不動產交易主力。

尤其是內湖科技園區，在發展逐漸成熟後，企業紛紛進駐，五年來公司登記家數成長2301家，今年第2季西湖段更呈1%以下的超低空置率，帶旺內科億級廠辦交易。

內科截至7月共有6件交易案，包括馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽；南港交易案件集中南港軟體園區，當地5年間公司登記總資本額成長112%，顯示都是大型企業遷入；4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，也凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色。

王維宏表示，內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區，但成長迅速，且大型企業需求樓地板面積規模大，選擇港湖二區，一方面進駐成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，因此近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢，即使不動產景氣較差，內湖南港廠辦仍可逆勢向上。

資料來源:經濟日報 記者陳美玲／台北報導

挑戰台北市信義計畫區頂級商辦地位，敦北、南京金融商圈從2015年起，以平均每年完工一棟新商辦的速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，總計未來十年內，至少有七大商辦新地標釋出；敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高辦公雙核心商圈。

敦北民生、南京復興金融商圈從2015年開始，幾乎以每年完工一棟新商辦大樓速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，除了2015年完工的合庫中崙總部、去年落成的宏盛國際金融中心外，還有五大新案將陸續完工釋出。

五大新案中，以國泰人壽民生建國都更案，及中國人壽新總部（敦化北路—台北學苑地上權案）進度最快，將分別在明、後年完工，分別釋出量體均逾2萬坪，且同樣都是商辦結合旅館的開發案；另外，冠德建設敦北總部（松齡新村都更案）為融合商辦和住宅的開發案，預計2020年完工，全案釋出量體也有9,000坪。

值得注意的是，位於敦化北路的台塑總部大樓，雖然目前全案仍在申請劃定都更單元補件程序中，不過該案未來將朝商辦和住宅方向開發，且開發量體高達4.5萬坪，將成為敦北、南京商圈最受矚目的重點大案。

目前敦北民生、南京復興金融商圈每坪月租金，最高價落在宏盛金融中心，據最新實價登錄網資訊顯示，該案每坪月租金高達3,425元，行情已達信義計畫區每坪月租金逾3,000元水準；信義全球資產經理王維宏表示，敦北、南京金融商圈新大樓陸續完工後，未來敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高的辦公雙核心商圈。

王維宏指出，觀察未來敦北、南京金融商圈一帶的新商辦規畫，多以商辦結合住宅或旅館，因此釋出的辦公面積有限，加上多數辦公面積將做為企業本身的總部，對比信義計畫區新釋出商辦大樓，動輒一次釋出2萬坪的供給，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素。估計未來七大新商辦大樓完工後，可成為第二個站穩每坪月租金3,000元的頂級A辦商圈。

資料來源:蘋果地產【鄭婷方╱台北報導】

歷經去年房市低迷，房市交易價量都不如以往，買方多持觀望態度，商仲業者指出，商辦市場而言，即使是房市不佳的情況下，大型整棟商辦仍釋出不多，成交相對少，但若是中小型物件，在市場觀望後，價格盤整加上資金慢慢回流，看好今年商辦交易回穩，可望比去年成長2~3成。
商辦市場交易，除了壽險業者投資物件為主力，宏大國際資產總經理陳益盛表示，像是股票上市公司獲利，趁股價高點變現買樓自用或收租、或投資開發公司尋找市中心有再開發價值的舊大樓、都是常見的商辦交易模式。然而景氣震盪，營運不佳的企業，釋出資產處分變現或售後回租、企業併購等，也都時有所聞。

大型商辦釋出少

過去1年企業對商辦物件多以租代買，「需求活絡使商辦租金微漲，買價又下修，相對拉升報酬率，大多的商辦物件，普遍都可滿足壽險業報酬2.345%的投資門檻。」第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，今年截至2月底，市場交易總價達3億元以上的大型物件雖只有4筆，成交金額共56億元，部分觀望已久的買方談到能接受的價格，就會出手，賣方則有「讓利拼成交」趨勢。
大型商辦物件釋出量雖有限，但在中小企業的商辦市場，陳益盛認為，買方有需求，資金也漸到位，看好今年上半年商辦交易回穩，且全年交易量有機會較去年成長2~3成，至於價格，則必須看地段及建築規劃，屬個案表現，其餘則繼續價格盤整，除非有重大建設話題，才有機會穩住價格。

資料來源:經濟日報 記者何孟奎╱台北報導

前行政院長、東吳大學法商講座教授陳冲昨（4）日表示，不動產市場是否健全，取決於不動產稅、資金環境、供給和需求及交易制度四面向，四個層面都很重要，但若不動產稅制沒有很好的配合，對另外三項會有很多不利影響。

台灣法學基金會昨天舉辦「2017不動產稅法律與政策研討會」，邀集台灣、大陸、香港、澳門的不動產學者專家，針對不動產稅的立法政策、不動產交易稅、不動產持有稅及不動產所得稅等議題深入討論，陳冲、基金會董事長謝哲勝都在開幕式致詞。

陳冲致詞時說，不動產市場健全不是只有稅的問題，還有另外三件事情重要性相等。第一是資金環境，看美國、英國或歐洲國家的例子可知，資金環境鬆或緊，對不動產市場的經營很有影響；第二是供給和需求的問題，這是任何經濟現象最重要的原則；第三個就是交易制度的建立。

陳冲舉例，台灣近幾年做了定期化契約規範，以及實價登錄政策，都屬於交易制度。他強調，上述四個層面都很重要，但如果不動產稅制沒有很好的配合，另外三項即使努力，也會有很多不利的影響。

陳冲指出，不動產租金的所得稅，過去很少提，但卻是人類稅制歷史發展下來一個很原始的問題，為何土地要課稅，因為推定土地有所得，但是否有所得，其實不一定，很值得大家研究。

陳冲表示，25年前有個大法官會議309號解釋，解釋內容是房屋稅條例不違憲，但後面提到一句話，土地法中與房屋稅不一樣的地方容易引起誤會，請政府部門檢討一下；當時看起來是很完美的解釋，但若在今天，可能會有問題，亦即房屋稅與土地法對同一問題有不同規定，還互相衝突。

謝哲勝致詞時則說，台灣的不動產稅目非常多，是其他國家沒有的現象，以前不動產課稅的稅基沒貼近市價時，不痛不癢，比如房子市價1,000萬，但課稅現值可能用100萬元計算，但現在慢慢貼近市價，這麼多的稅就產生很多問題，希望集思廣益，提供立法與修法上的建議。

資料來源:聯合晚報 記者周佑政、許依晨／台北報導

立法院今初審危險與老屋條例，政大地政系特聘教授張金鶚質疑，此條例正當性不足，政府理應動用公權力拆除危險房屋，為何還需住戶同意，甚至給予獎勵，邏輯不通，且恐讓投資客得利。內政部次長花敬群說，政策著眼於維護人民的生命及財產權，盼外界別以房地產的角度評估。張金鶚與花敬群曾有師生情誼，今天兩人針鋒相對引發注目。

張金鶚說，房屋危險與老舊是兩件事情，老舊房屋不見得危險，政府將兩者併在一起談有點怪。危險建築本來就不能夠居住，也可能會影響其他人，既被認定為危屋，政府應動用公權力強制拆除，現在卻規定需要住戶同意，且以獎勵措施當誘因，邏輯實在不通，「原本該給棒子，現在卻反過來給蘿蔔，獎勵正當性何在？」

「危屋≠老屋」投資客恐得利

至於屋齡30年以上評估改善不具效益，需拆除重建。張金鶚說，「如果屋齡只有20年，但具危險性如何處理？改善不具效益，請問是誰的效益？」

張金鶚說，有人認為住在危險老屋多是弱勢民眾，政府應給予獎勵讓住戶願意拆除，但保障弱勢，是社會救助層面的事情，二者不能混為一談。他提到，目前許多老屋比新屋貴，是因投資客刻意買老屋，或住戶已有其他住所，用原有老屋等待都更。若政府再祭出獎勵，等於讓投資客得利。

花敬群說，面對老舊房屋改建，與其說給蘿蔔或棒子，政策的本質是「引導」。許多危險老舊的房屋，特別是已經過絕大多數人同意的社區或專案，過去受制於複雜冗長的都更條例，無法讓房子有效率改建。

花敬群說，盼外界別以房地產角度來評估，此政策是著眼於維護人民生命及財產權。相信這不會只是宣誓性的政策，實際上有需求的人非常多，「希望多一點人性的考量」。至於外界質疑，危險老屋重建不受建物高度限制，花敬群說，若有疑慮內政部願一起討論。

資料來源:經濟日報 記者游智文╱即時報導

為破解房屋租賃市場亂象，內政部近日通過住宅租賃發展條例草案，將在本會期送立院審議。吉家網不動產董事長李同榮表示，內政部立法內容理想重於實際，無法破解市場亂象，反而會製造市場更多亂象。

李同榮說，政府很清楚禍源所在，卻不對症下藥，尤其租賃市場不透過仲介就不必實價登錄的惡法，多年來已經嚴重造成市場亂象，更殘害合法業者生存空間，此惡法不修，所有新增租賃專法必然形同廢物。

內政部近日通過草案內容包括一、強化房東與房客租賃關係保障。二、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道。三、建立政府代包租代管專業服務制度。四、提供房東租稅優惠措施。

李同榮指出，從草案內容看來，理想重於實際，顯然立案成員缺乏實務經驗者參與，要求提供刊登廣告的媒體經營者負起查證責任，包括廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等，簡直是緣木求魚。

他說，租賃廣告不是仲介業者刊登就是屋主刊登，刊登者才應負起調查責任，且現行法令針對業者刊登不實廣告已採6萬～30萬重罰，針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則，此漏洞不修，反而卻要媒體負調查責任，執行上根本不可行。

李同榮表示，政府計畫引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道，並協助包租代管相關事項，此項措施形同取代現行不動產公會組織，政府是否應該告訴民眾，有那些非營利團體可以勝任此項專業任務，還是政府心目中已有對號入座的團體？或是延用過去失敗的租屋平台所合作的團體？

李同榮認為政府根本沒有包租代管的能力，並針對政府研擬的包租代管措施提出三大疑問：

1/內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租，是否屬實？若是，會有任何房東願意嗎？何況市價又如何認定？

2/每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打八折的損失嗎？

3/每月2萬元以下租金的房屋，需求大於供給，房東有需要政府包租代勞嗎？

李同榮說，過去租屋平台失敗的教訓，就是政府一廂情願，草率行事所造成，如今，同樣一批人又要犯同樣的錯誤，不計取前車之鑑，包租代管業務就會註定失敗。

李同榮指出，租賃市場真正的亂象所在，是出租方與承租方自行租賃的市場所造成，因為政府根本放任且無法可管，而政府過去一再嚴格規範合法業者，卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令，包括不動產說明書、應記載約定事項、廣告不實的稽查與處罰、甚至最嚴重的是不必實價登錄，以致成為租賃逃稅的溫床，這才是租賃市場亂象最大的禍源。

資料來源:蘋果地產【陳世峰╱台北報導】

實價登錄上路5年，期間引發爭議不少，近來《蘋果》接連接獲讀者投訴，指其在申報後卻都不見於網站曝光，向地政事務所反映卻獲偏離區域行情而不予刊登，質疑政府操控房市行情，內政部對此則回應，實價登錄目的希望能提供民眾市價參考，「異於行情價格」恐干擾判斷，才會訂有此規定，目前無修正規劃。

民眾林小姐向《蘋果》指出，她2年前在台中南區以總價約730萬元買了一間重新裝潢的透天，申報實價後卻遲遲未見於網站曝光，經詢問地所人員得到回覆是成交價跟當地行情約500萬元差距太大，因此無法刊登，而現在自己想賣房，買家出價都拿實價來殺價，大嘆：「這要我怎麼賣房子？」
依地政所人員回覆林小姐來計算，林小姐買價730萬元高出「當地行情」4成6。
對此，台中市地政局地價科科長楊曉龍表示，若是申報價格偏離當地行情，不論過高或過低均會暫緩揭露，若經調查確實與當地行情背離，將不予揭露。不過若屬特殊交易，可在備註欄註明原因，經查屬實也都會刊登。

專家：成交就是行情

內政部地政司也解釋，申報資料須經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易，才對外提供，不過也要求各地方政府揭露率至少達9成。

資料來源:蘋果地產【詹宜軒╱台北報導】

豪宅身價不保！根據最新實價揭露、與昨日金拍案例，包括大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」及新板特區「東方明珠」行情，都出現破底價，「西華富邦」出現單價144.5萬元交易，較最高單價290.6萬元，竟打了對折。

東方明珠1拍流標

「西華富邦」曾在2015年7月，創下39樓戶成交290.6萬元紀錄，身價直逼豪宅一哥「帝寶」，但最新實價揭露，7樓戶成交總價卻僅有1億6458萬元，該戶權狀坪數約131坪，扣除車位後換算單價僅144.5萬元，創社區新低。
基地位於博愛特區內的「皇翔紫鼎」，去年8月8樓戶以交易單價126.3萬元，榮登中華路一段首席豪宅寶座，同年11月更高樓層的16樓戶，卻以單價107.9萬元創社區新低。
而昨日金拍第1拍流標的「東方明珠」23樓戶，屋主為廣告才子范可欽，預計3周後2拍，底價設定7280萬元，換算單價僅59.5萬元，雖不到該社區實價登錄揭露最低單價62萬元水平，但寬頻房訊認為：「以新板特區現今市況來看，2拍底價仍接近市場行情，此案恐得等到3拍，才能解套。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年豪宅市場交易主角，多是降價賣的二線豪宅，價格未再創新高，「央行對於房市管制鬆綁，卻獨留豪宅控管，加上剛性買盤也非豪宅市場客群，今年豪宅價量恐仍難明顯放大。」

資料來源:聯合晚報 記者游智文／台北報導

最新民調指出，屋主信心潰散，一半以上受訪者認為今年房價會下跌，而且多達三成認為跌幅會超過一成。

屋比趨勢研究中心於春節後，針對買賣雙方房價信心進行民調，雖然台灣房市自2014年第2季反轉以來，跌勢已近三年，但調查結果，買賣雙方對未來房價依舊悲觀。

購屋人方面，64%持續看跌，有44%小幅看跌，預估跌幅為3%至10%；更有20%受訪者預期房價會大幅下跌逾一成。

屋主部分，看跌房價比重也高達55%，超過一半，其中有31%大幅看跌，比重較購屋人的二成還多。

屋比創辦人葉國華表示，這十多年來，由於國內房價大多大漲小回，修正時間也很少超過二年，屋主對房價一直有著極高信心。但市調顯示，在房市遲遲未見復甦曙光，屋主信心潰散，價跌已成市場共識。

屋比另針對「面對2017房價可能持續修正，買什麼才保值抗跌」進行調查，第一名為「有首購剛性買盤支撐的中小坪數產品」，占39%，第二名則是「同地區中開價接近中古屋的新成或預售屋」，占31%。

葉國華表示，調查顯示，中小坪數產品仍是今年保值抗跌首選。建商不斷出現的降價促銷動作，則漸受到市場買方認可，預期也將對周遭待售中古屋產生比價壓力。

資料來源:工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場的春燕，一隻隻飛回來了。太子建設位於台北市內湖區潭美段五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓，總建坪為6,508.06坪，包括停車位122個，昨（21）日終於賣了！碩天科技公司以26億元整棟收購，創下2017年迄今規模最大的商用不動產收購手筆。

商用不動產市場再度開出紅盤！太子昨天正式公告「太子國際企業總部」以26億元賣給碩天科技公司。負責這筆交易的第一太平戴維斯，協理黃瑞楠表示，「太子國際企業總部」的買方碩天科技，主要是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質，更是把握這波政府稅制改革後，市場價量修正的波段進場，因此決定由南港辦公室搬到這棟「太子國際企業總部」。預期在科技業自用需求的帶動下，廠辦及工業類型資產交易將是2017年交易主力。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這筆交易扣除停車位後，每建坪交易價格約47.2萬元，相較於遠見科技2016年11月售樓每坪約42萬元，陽明海運12月售樓、每坪45.6萬元等行情價，賣得相對漂亮。預期台北市中心這類產權單一、地段條件不錯的高品質辦公大樓，只要價格合理，勢必還會持續吸引自用型買盤進駐。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，這筆26億元的交易，已刷新1月西門町好樂迪大樓22億元的交易紀錄，躍居為2017年以來規模最大的商用不動產成交案；排名第三大交易案，為彰化3.4億元廠房大樓。

黃瑞楠表示，近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力，從2016年第3季開始，不少自用型買方，尤其是科技業開始積極物色自用廠辦或廠房，鎖定區域以內科園區舊宗段、內湖五期為主。

太子建設是在7年多以前，以每坪98萬元，公開標得內湖潭美段佔地1千坪的建地，興建兩幢辦公大樓；其中一棟2013年已以32.5億元出售給葡萄王集團，每坪均價達60幾萬元，第二棟昨天以26億元易主碩天科技，每坪行情47.2萬元已比3年前的60萬元，「讓利」達21％，碩天買的價格更漂亮。

黃瑞楠表示，由於內湖受惠於腹地廣大，建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下，已吸引多家知名企業評估進駐，包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等，都把總部辦公室搬遷於此。

太子建設估計，這棟大樓順利出售後，獲利將估計有10∼13％的毛利率。

資料來源:中央社記者劉麗榮台北22日電

為加強維護國人購置海外不動產的權益，內政部頒訂相關代銷業務規範，包括簽訂買賣契約、收取保留看屋權利費用處理方式等，若涉跨國糾紛，可至行政院或外交部網站申訴。

內政部今天表示，民眾投資海外不動產的情形越來越普遍，考量國外不動產的交易風險較高，為保障消費者權益，已於去年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，以供業者執行業務時遵循，並提供地方政府辦理相關案件參考。

內政部說，此規範針對經紀業執業過程應履行的業務責任予以明確化，包括行銷廣告、重要交易資訊調查與解說、收取保留看屋權利費用與定金的處理方式、簽訂買賣契約、收取服務報酬、支付價金資訊揭露、交易糾紛處理等面向。

內政部進一步說明，主要規範重點為，經紀業應提供有權代理銷售證明；應以中文製作不動產說明書，並提供契約書及相關文件的中譯本；民眾繳納保留看屋費用，未赴國外看屋或未完成簽約者，應全數退還；經紀業應協調國外賣方，於收到買方支付各期價金時，開立收款證明等，以避免消費者因資訊不足而作成錯誤交易決定或蒙受損害。

內政部提醒，國人如透過經紀業購置海外不動產發生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請經紀業所在的直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。

若涉及跨國消費糾紛，內政部說，可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴；也可至外交部領事事務局的網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道，並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。

內政部說，民眾於購買海外不動產前，除考量投資報酬率高低外，應「停、看、聽」，審慎確認經紀業者提供的專業服務內容，並根據自身的財務能力投資。購買前可先至內政部不動產資訊平台或內政部地政司不動產經紀業資訊系統，查詢合法業者資訊，以保障不動產交易安全。

資料來源:經濟日報 記者潘姿羽／台北報導

內政部昨（7）日舉辦都市更新條例修正草案首場公聽會，建商提出四點建議：協議合建案應享有同樣的稅負優惠、保留建商代為拆除釘子戶的法源、地價稅也納入終身減半範圍、增進法律的安定性減少不確定。

建商建議修法應增加處理「釘子戶」彈性，保留實施者代為拆除的法源；內政部次長花敬群則不樂見「強拆」，他傾向完備正當法律程序，各退一步，才能讓都更順順的走。

不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明表示，如果景氣好、未來房價看漲，都更獲利確實是投入誘因，但現在大環境不好，尤其過程曠日廢時，還要面對訴訟的不安定性，都會讓開發商卻步。

不動產開發商業同業公會全聯會建議，考量實務可行性，有必要保留原條文「由實施者代為」拆除的法源，刪除修正草案「經所有權人同意」，並就已經完備調處與行政救濟程序者，明定由主管機關「依調處結果辦理」的辦理期限。

至於政府對於地主提供的租稅優惠，全聯會建議放寬適用範圍，目前條例主要優惠僅針對權利變換更新案，但「協議合建」的門檻、難度、所耗費心力更高，應享有同等稅捐優惠。

關於更新後房屋稅及地價稅減半徵收二年規定，全聯會建議延長為四年，提高誘因；至於房屋稅只要不移轉就終身減免，可併同納入地價稅減徵延長的相同規定。

資料來源:民視新聞顏聆羽、施孝儒台北報導

力拚司法改革，司法院宣布將啟動不動產交易的契約公證，未來不動產買賣契約，必須找公證人公證，雖然可以減少買賣糾紛，但卻多出一筆公證費用，以億元豪宅來說，公證費就要將近3萬元，房仲業者也擔心，公證人不夠，民眾在等待公證的時間過長，可能會增添交易變數。

房仲帶民眾看房，介紹環境，不過民眾買房之前，可得先做足功課，因為司法院推動司法改革，以後買賣房屋，必須找公證人公證！

司法院秘書長呂太郎：「譬如說買賣房屋土地，以不動產標的為交易的契約，要先經過公證。」

啟動不動產交易契約得公證的規定，要保障民眾的權益，未來進行不動產交易，都必須找民間或者是法院公證人公證，像是房屋不動產，有沒有設定抵押或者是否遭到法院封查等等，都能在第一時間把關。

司法院秘書長呂太郎：「經過公證以後，大家權利義務就非常清楚是不是，那將來產生紛爭的機會就很小。」

不過這樣一來，也會增加房屋買賣的交易成本，以目前的行情算，房價在500~1000萬之間，公證費要6000元，要是載明強制執行，公證費得要9000元，而房價1千萬~2千萬，公證費要12000元，如果是億元豪宅，可得花上28500元！雖然經過公證，萬一其中一方毀約，可直接強制執行，不用走訴訟程序，不過房仲也擔心，執行起來不容易。

房仲業者徐佳馨：「以現階段，全台不過100多位公證人的人數來看，他可能並沒有辦法去，符合一年大概2030萬（件）左右的，買賣移轉需求。」

就怕等待辦理公證時間太長，民眾可能反悔，為交易帶來變數，而且公證人數不足，雖然立意良善，但恐怕在落實上，還是有困難。

資料來源:蘋果地產【鐘巧穎╱台北報導】

買賣過房屋的民眾，應該對「價金履約保證」不陌生，只要支付少許費用，就能保障交易價金安全，但提供這項服務的建築經理公司，到底是何背景？有沒保障？《蘋果》採訪台灣六大建經公司，從創立時間、合作銀行、收費標準及主要業務範圍，逐一剖析，讓民眾深入了解「建經公司」。

台灣大型建經公司均由金融業者投資，亦有房仲投資經營，業務以建築融資、不動產買賣價金保證為主。除建築融資、都市更新等項目，建經公司業務範圍不盡相同，常見的建案履約保證即由建經公司提供服務。
僑馥建經副總經理楊啟德說明，以僑馥來說，選擇以銀行信託管理的預售制度，由銀行出據保證書，公司幫銀行控管客戶的自備款，款項信託在銀行的帳戶內專款專用。
最常見的不動產履約保證，目前建經公司多與房仲業者合作，安信、合泰、第一、泛太、安新建經都有合作房仲，安信與合泰建經專營自家房仲集團業務，其他幾家皆對各房仲、民眾及建商等提供服務。

簡訊通知掌握狀況

特別的是，安新建經2015年時由安信建經拆開獨立，承襲安信經驗，專營不動產價金履約保證。安新建經表示，民眾申請履約保證，交易過程都會收到即時簡訊通知，讓民眾掌握交易狀況，買賣屋更放心。
不動產買賣履約保證與民眾切身相關，合泰建經資深經理陳俊宏說明，台灣的不動產採取登記生效制，買賣雙方皆存在風險。
履約保證通常會在銀行信託部門開設獨立專戶，保障款項，六大建經公司皆提供2家合作銀行，第一建經總經理謝萬雄表示，公司與第一銀行與永豐銀行合作，供民眾選擇。