內湖 | 南港 | 汐止辦公室租售經紀人王岳喬2795-5500

資料來源:聯合晚報 記者游智文／台北報導

最新民調指出，屋主信心潰散，一半以上受訪者認為今年房價會下跌，而且多達三成認為跌幅會超過一成。

屋比趨勢研究中心於春節後，針對買賣雙方房價信心進行民調，雖然台灣房市自2014年第2季反轉以來，跌勢已近三年，但調查結果，買賣雙方對未來房價依舊悲觀。

購屋人方面，64%持續看跌，有44%小幅看跌，預估跌幅為3%至10%；更有20%受訪者預期房價會大幅下跌逾一成。

屋主部分，看跌房價比重也高達55%，超過一半，其中有31%大幅看跌，比重較購屋人的二成還多。

屋比創辦人葉國華表示，這十多年來，由於國內房價大多大漲小回，修正時間也很少超過二年，屋主對房價一直有著極高信心。但市調顯示，在房市遲遲未見復甦曙光，屋主信心潰散，價跌已成市場共識。

屋比另針對「面對2017房價可能持續修正，買什麼才保值抗跌」進行調查，第一名為「有首購剛性買盤支撐的中小坪數產品」，占39%，第二名則是「同地區中開價接近中古屋的新成或預售屋」，占31%。

葉國華表示，調查顯示，中小坪數產品仍是今年保值抗跌首選。建商不斷出現的降價促銷動作，則漸受到市場買方認可，預期也將對周遭待售中古屋產生比價壓力。

資料來源:工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場的春燕，一隻隻飛回來了。太子建設位於台北市內湖區潭美段五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓，總建坪為6,508.06坪，包括停車位122個，昨（21）日終於賣了！碩天科技公司以26億元整棟收購，創下2017年迄今規模最大的商用不動產收購手筆。

商用不動產市場再度開出紅盤！太子昨天正式公告「太子國際企業總部」以26億元賣給碩天科技公司。負責這筆交易的第一太平戴維斯，協理黃瑞楠表示，「太子國際企業總部」的買方碩天科技，主要是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質，更是把握這波政府稅制改革後，市場價量修正的波段進場，因此決定由南港辦公室搬到這棟「太子國際企業總部」。預期在科技業自用需求的帶動下，廠辦及工業類型資產交易將是2017年交易主力。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這筆交易扣除停車位後，每建坪交易價格約47.2萬元，相較於遠見科技2016年11月售樓每坪約42萬元，陽明海運12月售樓、每坪45.6萬元等行情價，賣得相對漂亮。預期台北市中心這類產權單一、地段條件不錯的高品質辦公大樓，只要價格合理，勢必還會持續吸引自用型買盤進駐。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，這筆26億元的交易，已刷新1月西門町好樂迪大樓22億元的交易紀錄，躍居為2017年以來規模最大的商用不動產成交案；排名第三大交易案，為彰化3.4億元廠房大樓。

黃瑞楠表示，近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力，從2016年第3季開始，不少自用型買方，尤其是科技業開始積極物色自用廠辦或廠房，鎖定區域以內科園區舊宗段、內湖五期為主。

太子建設是在7年多以前，以每坪98萬元，公開標得內湖潭美段佔地1千坪的建地，興建兩幢辦公大樓；其中一棟2013年已以32.5億元出售給葡萄王集團，每坪均價達60幾萬元，第二棟昨天以26億元易主碩天科技，每坪行情47.2萬元已比3年前的60萬元，「讓利」達21％，碩天買的價格更漂亮。

黃瑞楠表示，由於內湖受惠於腹地廣大，建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下，已吸引多家知名企業評估進駐，包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等，都把總部辦公室搬遷於此。

太子建設估計，這棟大樓順利出售後，獲利將估計有10∼13％的毛利率。

資料來源:中央社記者劉麗榮台北22日電

為加強維護國人購置海外不動產的權益，內政部頒訂相關代銷業務規範，包括簽訂買賣契約、收取保留看屋權利費用處理方式等，若涉跨國糾紛，可至行政院或外交部網站申訴。

內政部今天表示，民眾投資海外不動產的情形越來越普遍，考量國外不動產的交易風險較高，為保障消費者權益，已於去年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，以供業者執行業務時遵循，並提供地方政府辦理相關案件參考。

內政部說，此規範針對經紀業執業過程應履行的業務責任予以明確化，包括行銷廣告、重要交易資訊調查與解說、收取保留看屋權利費用與定金的處理方式、簽訂買賣契約、收取服務報酬、支付價金資訊揭露、交易糾紛處理等面向。

內政部進一步說明，主要規範重點為，經紀業應提供有權代理銷售證明；應以中文製作不動產說明書，並提供契約書及相關文件的中譯本；民眾繳納保留看屋費用，未赴國外看屋或未完成簽約者，應全數退還；經紀業應協調國外賣方，於收到買方支付各期價金時，開立收款證明等，以避免消費者因資訊不足而作成錯誤交易決定或蒙受損害。

內政部提醒，國人如透過經紀業購置海外不動產發生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請經紀業所在的直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。

若涉及跨國消費糾紛，內政部說，可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴；也可至外交部領事事務局的網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道，並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。

內政部說，民眾於購買海外不動產前，除考量投資報酬率高低外，應「停、看、聽」，審慎確認經紀業者提供的專業服務內容，並根據自身的財務能力投資。購買前可先至內政部不動產資訊平台或內政部地政司不動產經紀業資訊系統，查詢合法業者資訊，以保障不動產交易安全。

資料來源:經濟日報 記者潘姿羽／台北報導

內政部昨（7）日舉辦都市更新條例修正草案首場公聽會，建商提出四點建議：協議合建案應享有同樣的稅負優惠、保留建商代為拆除釘子戶的法源、地價稅也納入終身減半範圍、增進法律的安定性減少不確定。

建商建議修法應增加處理「釘子戶」彈性，保留實施者代為拆除的法源；內政部次長花敬群則不樂見「強拆」，他傾向完備正當法律程序，各退一步，才能讓都更順順的走。

不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明表示，如果景氣好、未來房價看漲，都更獲利確實是投入誘因，但現在大環境不好，尤其過程曠日廢時，還要面對訴訟的不安定性，都會讓開發商卻步。

不動產開發商業同業公會全聯會建議，考量實務可行性，有必要保留原條文「由實施者代為」拆除的法源，刪除修正草案「經所有權人同意」，並就已經完備調處與行政救濟程序者，明定由主管機關「依調處結果辦理」的辦理期限。

至於政府對於地主提供的租稅優惠，全聯會建議放寬適用範圍，目前條例主要優惠僅針對權利變換更新案，但「協議合建」的門檻、難度、所耗費心力更高，應享有同等稅捐優惠。

關於更新後房屋稅及地價稅減半徵收二年規定，全聯會建議延長為四年，提高誘因；至於房屋稅只要不移轉就終身減免，可併同納入地價稅減徵延長的相同規定。

資料來源:民視新聞顏聆羽、施孝儒台北報導

力拚司法改革，司法院宣布將啟動不動產交易的契約公證，未來不動產買賣契約，必須找公證人公證，雖然可以減少買賣糾紛，但卻多出一筆公證費用，以億元豪宅來說，公證費就要將近3萬元，房仲業者也擔心，公證人不夠，民眾在等待公證的時間過長，可能會增添交易變數。

房仲帶民眾看房，介紹環境，不過民眾買房之前，可得先做足功課，因為司法院推動司法改革，以後買賣房屋，必須找公證人公證！

司法院秘書長呂太郎：「譬如說買賣房屋土地，以不動產標的為交易的契約，要先經過公證。」

啟動不動產交易契約得公證的規定，要保障民眾的權益，未來進行不動產交易，都必須找民間或者是法院公證人公證，像是房屋不動產，有沒有設定抵押或者是否遭到法院封查等等，都能在第一時間把關。

司法院秘書長呂太郎：「經過公證以後，大家權利義務就非常清楚是不是，那將來產生紛爭的機會就很小。」

不過這樣一來，也會增加房屋買賣的交易成本，以目前的行情算，房價在500~1000萬之間，公證費要6000元，要是載明強制執行，公證費得要9000元，而房價1千萬~2千萬，公證費要12000元，如果是億元豪宅，可得花上28500元！雖然經過公證，萬一其中一方毀約，可直接強制執行，不用走訴訟程序，不過房仲也擔心，執行起來不容易。

房仲業者徐佳馨：「以現階段，全台不過100多位公證人的人數來看，他可能並沒有辦法去，符合一年大概2030萬（件）左右的，買賣移轉需求。」

就怕等待辦理公證時間太長，民眾可能反悔，為交易帶來變數，而且公證人數不足，雖然立意良善，但恐怕在落實上，還是有困難。

資料來源:蘋果地產【鐘巧穎╱台北報導】

買賣過房屋的民眾，應該對「價金履約保證」不陌生，只要支付少許費用，就能保障交易價金安全，但提供這項服務的建築經理公司，到底是何背景？有沒保障？《蘋果》採訪台灣六大建經公司，從創立時間、合作銀行、收費標準及主要業務範圍，逐一剖析，讓民眾深入了解「建經公司」。

台灣大型建經公司均由金融業者投資，亦有房仲投資經營，業務以建築融資、不動產買賣價金保證為主。除建築融資、都市更新等項目，建經公司業務範圍不盡相同，常見的建案履約保證即由建經公司提供服務。
僑馥建經副總經理楊啟德說明，以僑馥來說，選擇以銀行信託管理的預售制度，由銀行出據保證書，公司幫銀行控管客戶的自備款，款項信託在銀行的帳戶內專款專用。
最常見的不動產履約保證，目前建經公司多與房仲業者合作，安信、合泰、第一、泛太、安新建經都有合作房仲，安信與合泰建經專營自家房仲集團業務，其他幾家皆對各房仲、民眾及建商等提供服務。

簡訊通知掌握狀況

特別的是，安新建經2015年時由安信建經拆開獨立，承襲安信經驗，專營不動產價金履約保證。安新建經表示，民眾申請履約保證，交易過程都會收到即時簡訊通知，讓民眾掌握交易狀況，買賣屋更放心。
不動產買賣履約保證與民眾切身相關，合泰建經資深經理陳俊宏說明，台灣的不動產採取登記生效制，買賣雙方皆存在風險。
履約保證通常會在銀行信託部門開設獨立專戶，保障款項，六大建經公司皆提供2家合作銀行，第一建經總經理謝萬雄表示，公司與第一銀行與永豐銀行合作，供民眾選擇。

資料來源:中央社記者邱柏勝台北17日電

房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。

不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。

因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。

資料來源:蘋果地產【陳世峰╱台北報導】

北市商辦買氣雖冷，不過租賃市場卻穩健向上，位於南京東路三段的「宏盛國際金融中心」去年開始招租，近期實價首度揭露其3樓租金，單坪高達3425元，直逼信義區A辦價格，商仲分析，該案為近來敦北商圈少見條件優質商辦，不過此筆揭露價格仍偏高，估平均行情約在每坪3000~3300元。

南京東路上的「宏盛國際金融中心」是由宏盛建設、北市捷運局共同合作興建的商辦大樓，2014年完成權利分配，當時宏盛分回約1.1萬坪，開價200億元於市場上兜售，遲遲未成交，至去年才改採「租售並行」後，3、6、7、8樓均有業者承租。

「丹下」高價租３樓

此次實價登錄3樓租金揭露，每月租金66萬元，共192.55坪，換算單價達3425元，遠高於南京商圈商辦行情，據1樓水牌登記，3樓由「丹下都市建築設計」使用；6、7樓分別由「掌中乾坤」、「幻想娛樂」承租，台灣基恩斯也於Q4承租8樓約570坪空間，全棟均為科技、手遊、設計等業者。
「丹下都市建築設計」為日本知名建築事務所，在台有不少合作建案，包括仁愛路「帝寶」即是由丹下健三與台灣三大聯合建築師事務設計規劃，本次搬遷至「宏盛國際金融中心」辦公室也是由丹下擔當設計，商仲業者分析，其辦公室原位於松江路，此次高價承租應該是對建築物本身有特殊偏好與情感。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，北市商辦租金行情若離開信義區，通常難以突破單坪3000元大關，依敦北商圈來看，去年Q4平均租金僅每坪2323元，僅南京東路及敦化北路口的「台北金融中心」行情約每坪2800元，此次「宏盛國際金融中心」可說是跳空行情，直接挑戰信義區A辦行情。
除了「宏盛國際金融中心」外，去年Q4包括國泰置地廣場、富邦敦南大樓及北車新光摩天大樓均出現新業者承租。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，北市A辦目前以科技、手遊業為承租大戶，如知名遊戲公司「暴雪」、「掌中乾坤」都在去年鎖定北市頂級商辦。

商辦租金力道微漲

李嘉玶指出，北市辦公室房東租金議價空間小，實際行情僅出現微幅成長，展望2017年，總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微幅成長力道。

資料來源:蘋果地產【鐘巧穎╱台北報導】

「2017智慧城市展」將於本月21日至24日在台北市南港展覽館展出，北市地政局推出「智慧生態社區」計劃參展，首度以北投士林科技園區示範，導入智慧運用與生態環境，將低碳、節能、減洪及保水納入工程規劃設計。地政局還推動智慧地政服務，提高地政作業效率，讓民眾更便利。
北投士林科技園區串聯內湖科技園區與南港軟體園區，為北市最大且最新的智慧生態試辦區，佔地90.24公頃，分為住宅區及科技產業專用區，預估開發後可容納約1萬5千名居住人口，吸引就業人口約3萬5千人。

推地政雲服務

地政局局長李得全表示，第1期工程預計於今年完工，將接續辦理第2期各項工程施工，全區預訂2020年完工。
地政局也推動智慧地政服務，其中地政雲整合96項地政屬性資料及22項空間資料，未來民眾交易不動產時，藉由地籍圖、地形圖等資訊重疊，可同步查詢標的附近土地使用狀況或嫌惡設施。

資料來源:蘋果地產【詹宜軒╱台北報導】

2017年首月北台灣新案市場，慘淪近1年最慘市況，據《住展》雜誌統計，1月風向球再亮谷底警示藍燈，而評量總分則為去年2月來最低分。預售與成屋推案為近1年來最低量，單一案量超過10億元以上的指標案掛蛋，成屋市場量能之低迷，更是歷年來1月首見。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於去年底前湧現一波推案潮，如果來不及趕在去年底公開的建案，大多會把公開時間拉到農曆年後或329檔期，所以1月出現推案空窗期，預售屋案量連百億元都不到。

成屋市場新增供給量，去年12月尚有1千8百戶水平，今年1月則不到2百戶。何世昌說：「雖然歷年元月推案大多偏低，但今年更甚於以往。」
海悅廣告總經理王俊傑表示，今年整體推案量會較去年放大，主要在於豪宅案進場，但由於一般性產品的需求被壓抑2年以上，買氣估計逐步浮現，「以海悅為例，扣除豪宅案，台北市接案量約100億元、新北市約150億元，桃園、基隆則共有約100億元規模。」