內湖 | 南港 | 汐止辦公室租售經紀人王岳喬2795-5500

恆大不動產，專營內湖、南港、汐止地區辦公室及商用不動產租售代理，在地精耕多年，擁有內湖廠辦、南港軟體園區辦公室詳盡資訊，提供商用客戶最即時、專業的辦公室資訊。代理辦公室物件眾多，讓您一次看足物件，專業、誠信分析，讓您做出最佳決策。
內湖科技園區(內湖路、瑞光路、堤頂大道、港墘路、洲子街、陽光街、瑞湖街、新湖一二三路、舊宗路、行善路)、南港軟體園區、汐止工業區(新台五路、大同路)都有我們代理的物件，讓您一次看盡內科、南軟、汐科辦公室物件。
恆大不動產係由廠辦租售團隊組成，有多年租售商用不動產經驗，並累積大量內湖、南港、汐止商用不動產大數據資訊，提供您最詳盡、完整區域資訊行情。
辦公室租售專線(02)2795-5500 恆大官網(1) http://www.findoffice.com.tw  恆大官網(2) http://www.myoffice888.com.tw
恆大不動產  統一編號:52548037 經紀人證號:(99)年北市經證字01610號

恆大不動產，專營內湖、南港、汐止地區辦公室及商用不動產租售代理，在地精耕多年，擁有內湖廠辦、南港軟體園區辦公室詳盡資訊，提供商用客戶最即時、專業的辦公室資訊。代理辦公室物件眾多，讓您一次看足物件，專業、誠信分析，讓您做出最佳決策。內湖科技園區(內湖路、瑞光路、堤頂大道、港墘路、洲子街、陽光街、瑞湖街、新湖一二三路、舊宗路、行善路)、南港軟體園區、汐止工業區(新台五路、大同路)都有我們代理的物件，讓您一次看盡內科、南軟、汐科辦公室物件。恆大不動產係由廠辦租售團隊組成，有多年租售商用不動產經驗，並累積大量內湖、南港、汐止商用不動產大數據資訊，提供您最詳盡、完整區域資訊行情。
辦公室租售專線(02)2795-5500 恆大官網(1) http://www.findoffice.com.tw  恆大官網(2) http://www.myoffice888.com.tw
恆大不動產  統一編號:52548037 經紀人證號:(99)年北市經證字01610號

資料來源:聯合晚報 記者游智文／台北報導

商仲業統計，今年至7月止，公開資訊觀測站揭露億元以上商辦交易案共有11件，其中北市南港3件、內湖6件，總成交額達120億元，港湖二區已成2016年商用不動產交易大亮點。

業者表示，內湖、南港開發時間較晚，新商辦大樓林立，特能吸引企業進駐，是交易熱絡主因。

根據信義全球資產統計近五年北市公司登記資料，信義、內湖以及南港是公司登記家數及資本額成長三雄，五年內，三個區域家數都成長2成以上，南港區登記資本額更是翻倍成長。

全球資產經理王維宏表示，信義區單價、總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少，反之，港湖二區，房價相對合理，因此最受上市櫃等大型公司青睞，成為億級商用不動產交易主力。

尤其是內湖科技園區，在發展逐漸成熟後，企業紛紛進駐，五年來公司登記家數成長2301家，今年第2季西湖段更呈1%以下的超低空置率，帶旺內科億級廠辦交易。

內科截至7月共有6件交易案，包括馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽；南港交易案件集中南港軟體園區，當地5年間公司登記總資本額成長112%，顯示都是大型企業遷入；4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，也凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色。

王維宏表示，內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區，但成長迅速，且大型企業需求樓地板面積規模大，選擇港湖二區，一方面進駐成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，因此近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢，即使不動產景氣較差，內湖南港廠辦仍可逆勢向上。

資料來源:經濟日報 記者陳美玲／台北報導

挑戰台北市信義計畫區頂級商辦地位，敦北、南京金融商圈從2015年起，以平均每年完工一棟新商辦的速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，總計未來十年內，至少有七大商辦新地標釋出；敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高辦公雙核心商圈。

敦北民生、南京復興金融商圈從2015年開始，幾乎以每年完工一棟新商辦大樓速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，除了2015年完工的合庫中崙總部、去年落成的宏盛國際金融中心外，還有五大新案將陸續完工釋出。

五大新案中，以國泰人壽民生建國都更案，及中國人壽新總部（敦化北路—台北學苑地上權案）進度最快，將分別在明、後年完工，分別釋出量體均逾2萬坪，且同樣都是商辦結合旅館的開發案；另外，冠德建設敦北總部（松齡新村都更案）為融合商辦和住宅的開發案，預計2020年完工，全案釋出量體也有9,000坪。

值得注意的是，位於敦化北路的台塑總部大樓，雖然目前全案仍在申請劃定都更單元補件程序中，不過該案未來將朝商辦和住宅方向開發，且開發量體高達4.5萬坪，將成為敦北、南京商圈最受矚目的重點大案。

目前敦北民生、南京復興金融商圈每坪月租金，最高價落在宏盛金融中心，據最新實價登錄網資訊顯示，該案每坪月租金高達3,425元，行情已達信義計畫區每坪月租金逾3,000元水準；信義全球資產經理王維宏表示，敦北、南京金融商圈新大樓陸續完工後，未來敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高的辦公雙核心商圈。

王維宏指出，觀察未來敦北、南京金融商圈一帶的新商辦規畫，多以商辦結合住宅或旅館，因此釋出的辦公面積有限，加上多數辦公面積將做為企業本身的總部，對比信義計畫區新釋出商辦大樓，動輒一次釋出2萬坪的供給，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素。估計未來七大新商辦大樓完工後，可成為第二個站穩每坪月租金3,000元的頂級A辦商圈。

Tesla 內湖服務園區有影了！第 2 季準備啟用

資料引用2017/02/28 文／記者陳英傑 

去年 10 月就已傳出，Tesla 將在內湖科學園區成立保修服務中心，隨著第二款電動車 Model X 即將於下週 3 月 7 日正式發表，第 2 季準備分階段啟用的 Tesla 內湖服務園區，距離啟用倒數日也更近了些。

Tesla 台北內湖服務園區，將包含維修、展示及售後服務。

位在民權東路六段的 Tesla 台北內湖服務園區，先前是 Audi 北區經銷商及 PEUGEOT 寶嘉聯合與台灣科大的產學合作地點，隨著租約到期，Tesla 也加入搶佔該地點的行列，除了價格取勝外，Tesla 也承諾會與台灣技職學校汽車相關科系合作，提供學生教育訓練，讓 Tesla 在 5 家業者中脫穎而出。

原為 Audi 北區經銷商的位置，Tesla 也已用看板資訊讓路過民眾得知，這裡為 Tesla 服務園區的訊息。

原本的 PEUGEOT 寶嘉聯合營業所，預料將成為 Tesla 的展示中心，現場也有約 4 個目的地充電設施，並停放著 2 輛 Tesla Model S；而原為 Audi 北區經銷商的位置，Tesla 也已用看板資訊讓路過民眾得知，這裡為 Tesla 服務園區的訊息，應會成為 Tesla 的維修中心。Tesla 表示，內湖維修中心的維修標準與北美及歐洲相同，除了內湖外，台中及台南也將會有原廠維修據點。

在 Tesla 台灣官網上，也有簡單訊息，包括營業時間為週一至週五早上 8 點半到下午 6 點，週六則是從第 3 季才會開始營業，至於週日則是休息日。隨著第二款電動車 Model X 即將於 3 月 7 日正式發表，內湖服務園區的啟用時間也會在第 2 季跟著正式營運，根據消息指出，將會採分階段方式陸續啟用。

資料來源:蘋果地產【鄭婷方╱台北報導】

歷經去年房市低迷，房市交易價量都不如以往，買方多持觀望態度，商仲業者指出，商辦市場而言，即使是房市不佳的情況下，大型整棟商辦仍釋出不多，成交相對少，但若是中小型物件，在市場觀望後，價格盤整加上資金慢慢回流，看好今年商辦交易回穩，可望比去年成長2~3成。
商辦市場交易，除了壽險業者投資物件為主力，宏大國際資產總經理陳益盛表示，像是股票上市公司獲利，趁股價高點變現買樓自用或收租、或投資開發公司尋找市中心有再開發價值的舊大樓、都是常見的商辦交易模式。然而景氣震盪，營運不佳的企業，釋出資產處分變現或售後回租、企業併購等，也都時有所聞。

大型商辦釋出少

過去1年企業對商辦物件多以租代買，「需求活絡使商辦租金微漲，買價又下修，相對拉升報酬率，大多的商辦物件，普遍都可滿足壽險業報酬2.345%的投資門檻。」第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，今年截至2月底，市場交易總價達3億元以上的大型物件雖只有4筆，成交金額共56億元，部分觀望已久的買方談到能接受的價格，就會出手，賣方則有「讓利拼成交」趨勢。
大型商辦物件釋出量雖有限，但在中小企業的商辦市場，陳益盛認為，買方有需求，資金也漸到位，看好今年上半年商辦交易回穩，且全年交易量有機會較去年成長2~3成，至於價格，則必須看地段及建築規劃，屬個案表現，其餘則繼續價格盤整，除非有重大建設話題，才有機會穩住價格。

資料來源:經濟日報 記者何孟奎╱台北報導

前行政院長、東吳大學法商講座教授陳冲昨（4）日表示，不動產市場是否健全，取決於不動產稅、資金環境、供給和需求及交易制度四面向，四個層面都很重要，但若不動產稅制沒有很好的配合，對另外三項會有很多不利影響。

台灣法學基金會昨天舉辦「2017不動產稅法律與政策研討會」，邀集台灣、大陸、香港、澳門的不動產學者專家，針對不動產稅的立法政策、不動產交易稅、不動產持有稅及不動產所得稅等議題深入討論，陳冲、基金會董事長謝哲勝都在開幕式致詞。

陳冲致詞時說，不動產市場健全不是只有稅的問題，還有另外三件事情重要性相等。第一是資金環境，看美國、英國或歐洲國家的例子可知，資金環境鬆或緊，對不動產市場的經營很有影響；第二是供給和需求的問題，這是任何經濟現象最重要的原則；第三個就是交易制度的建立。

陳冲舉例，台灣近幾年做了定期化契約規範，以及實價登錄政策，都屬於交易制度。他強調，上述四個層面都很重要，但如果不動產稅制沒有很好的配合，另外三項即使努力，也會有很多不利的影響。

陳冲指出，不動產租金的所得稅，過去很少提，但卻是人類稅制歷史發展下來一個很原始的問題，為何土地要課稅，因為推定土地有所得，但是否有所得，其實不一定，很值得大家研究。

陳冲表示，25年前有個大法官會議309號解釋，解釋內容是房屋稅條例不違憲，但後面提到一句話，土地法中與房屋稅不一樣的地方容易引起誤會，請政府部門檢討一下；當時看起來是很完美的解釋，但若在今天，可能會有問題，亦即房屋稅與土地法對同一問題有不同規定，還互相衝突。

謝哲勝致詞時則說，台灣的不動產稅目非常多，是其他國家沒有的現象，以前不動產課稅的稅基沒貼近市價時，不痛不癢，比如房子市價1,000萬，但課稅現值可能用100萬元計算，但現在慢慢貼近市價，這麼多的稅就產生很多問題，希望集思廣益，提供立法與修法上的建議。

資料來源:聯合晚報 記者周佑政、許依晨／台北報導

立法院今初審危險與老屋條例，政大地政系特聘教授張金鶚質疑，此條例正當性不足，政府理應動用公權力拆除危險房屋，為何還需住戶同意，甚至給予獎勵，邏輯不通，且恐讓投資客得利。內政部次長花敬群說，政策著眼於維護人民的生命及財產權，盼外界別以房地產的角度評估。張金鶚與花敬群曾有師生情誼，今天兩人針鋒相對引發注目。

張金鶚說，房屋危險與老舊是兩件事情，老舊房屋不見得危險，政府將兩者併在一起談有點怪。危險建築本來就不能夠居住，也可能會影響其他人，既被認定為危屋，政府應動用公權力強制拆除，現在卻規定需要住戶同意，且以獎勵措施當誘因，邏輯實在不通，「原本該給棒子，現在卻反過來給蘿蔔，獎勵正當性何在？」

「危屋≠老屋」投資客恐得利

至於屋齡30年以上評估改善不具效益，需拆除重建。張金鶚說，「如果屋齡只有20年，但具危險性如何處理？改善不具效益，請問是誰的效益？」

張金鶚說，有人認為住在危險老屋多是弱勢民眾，政府應給予獎勵讓住戶願意拆除，但保障弱勢，是社會救助層面的事情，二者不能混為一談。他提到，目前許多老屋比新屋貴，是因投資客刻意買老屋，或住戶已有其他住所，用原有老屋等待都更。若政府再祭出獎勵，等於讓投資客得利。

花敬群說，面對老舊房屋改建，與其說給蘿蔔或棒子，政策的本質是「引導」。許多危險老舊的房屋，特別是已經過絕大多數人同意的社區或專案，過去受制於複雜冗長的都更條例，無法讓房子有效率改建。

花敬群說，盼外界別以房地產角度來評估，此政策是著眼於維護人民生命及財產權。相信這不會只是宣誓性的政策，實際上有需求的人非常多，「希望多一點人性的考量」。至於外界質疑，危險老屋重建不受建物高度限制，花敬群說，若有疑慮內政部願一起討論。

資料來源:經濟日報 記者游智文╱即時報導

為破解房屋租賃市場亂象，內政部近日通過住宅租賃發展條例草案，將在本會期送立院審議。吉家網不動產董事長李同榮表示，內政部立法內容理想重於實際，無法破解市場亂象，反而會製造市場更多亂象。

李同榮說，政府很清楚禍源所在，卻不對症下藥，尤其租賃市場不透過仲介就不必實價登錄的惡法，多年來已經嚴重造成市場亂象，更殘害合法業者生存空間，此惡法不修，所有新增租賃專法必然形同廢物。

內政部近日通過草案內容包括一、強化房東與房客租賃關係保障。二、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道。三、建立政府代包租代管專業服務制度。四、提供房東租稅優惠措施。

李同榮指出，從草案內容看來，理想重於實際，顯然立案成員缺乏實務經驗者參與，要求提供刊登廣告的媒體經營者負起查證責任，包括廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等，簡直是緣木求魚。

他說，租賃廣告不是仲介業者刊登就是屋主刊登，刊登者才應負起調查責任，且現行法令針對業者刊登不實廣告已採6萬～30萬重罰，針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則，此漏洞不修，反而卻要媒體負調查責任，執行上根本不可行。

李同榮表示，政府計畫引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道，並協助包租代管相關事項，此項措施形同取代現行不動產公會組織，政府是否應該告訴民眾，有那些非營利團體可以勝任此項專業任務，還是政府心目中已有對號入座的團體？或是延用過去失敗的租屋平台所合作的團體？

李同榮認為政府根本沒有包租代管的能力，並針對政府研擬的包租代管措施提出三大疑問：

1/內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租，是否屬實？若是，會有任何房東願意嗎？何況市價又如何認定？

2/每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打八折的損失嗎？

3/每月2萬元以下租金的房屋，需求大於供給，房東有需要政府包租代勞嗎？

李同榮說，過去租屋平台失敗的教訓，就是政府一廂情願，草率行事所造成，如今，同樣一批人又要犯同樣的錯誤，不計取前車之鑑，包租代管業務就會註定失敗。

李同榮指出，租賃市場真正的亂象所在，是出租方與承租方自行租賃的市場所造成，因為政府根本放任且無法可管，而政府過去一再嚴格規範合法業者，卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令，包括不動產說明書、應記載約定事項、廣告不實的稽查與處罰、甚至最嚴重的是不必實價登錄，以致成為租賃逃稅的溫床，這才是租賃市場亂象最大的禍源。

資料來源:蘋果地產【陳世峰╱台北報導】

實價登錄上路5年，期間引發爭議不少，近來《蘋果》接連接獲讀者投訴，指其在申報後卻都不見於網站曝光，向地政事務所反映卻獲偏離區域行情而不予刊登，質疑政府操控房市行情，內政部對此則回應，實價登錄目的希望能提供民眾市價參考，「異於行情價格」恐干擾判斷，才會訂有此規定，目前無修正規劃。

民眾林小姐向《蘋果》指出，她2年前在台中南區以總價約730萬元買了一間重新裝潢的透天，申報實價後卻遲遲未見於網站曝光，經詢問地所人員得到回覆是成交價跟當地行情約500萬元差距太大，因此無法刊登，而現在自己想賣房，買家出價都拿實價來殺價，大嘆：「這要我怎麼賣房子？」
依地政所人員回覆林小姐來計算，林小姐買價730萬元高出「當地行情」4成6。
對此，台中市地政局地價科科長楊曉龍表示，若是申報價格偏離當地行情，不論過高或過低均會暫緩揭露，若經調查確實與當地行情背離，將不予揭露。不過若屬特殊交易，可在備註欄註明原因，經查屬實也都會刊登。

專家：成交就是行情

內政部地政司也解釋，申報資料須經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易，才對外提供，不過也要求各地方政府揭露率至少達9成。

資料來源:蘋果地產【詹宜軒╱台北報導】

豪宅身價不保！根據最新實價揭露、與昨日金拍案例，包括大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」及新板特區「東方明珠」行情，都出現破底價，「西華富邦」出現單價144.5萬元交易，較最高單價290.6萬元，竟打了對折。

東方明珠1拍流標

「西華富邦」曾在2015年7月，創下39樓戶成交290.6萬元紀錄，身價直逼豪宅一哥「帝寶」，但最新實價揭露，7樓戶成交總價卻僅有1億6458萬元，該戶權狀坪數約131坪，扣除車位後換算單價僅144.5萬元，創社區新低。
基地位於博愛特區內的「皇翔紫鼎」，去年8月8樓戶以交易單價126.3萬元，榮登中華路一段首席豪宅寶座，同年11月更高樓層的16樓戶，卻以單價107.9萬元創社區新低。
而昨日金拍第1拍流標的「東方明珠」23樓戶，屋主為廣告才子范可欽，預計3周後2拍，底價設定7280萬元，換算單價僅59.5萬元，雖不到該社區實價登錄揭露最低單價62萬元水平，但寬頻房訊認為：「以新板特區現今市況來看，2拍底價仍接近市場行情，此案恐得等到3拍，才能解套。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年豪宅市場交易主角，多是降價賣的二線豪宅，價格未再創新高，「央行對於房市管制鬆綁，卻獨留豪宅控管，加上剛性買盤也非豪宅市場客群，今年豪宅價量恐仍難明顯放大。」