- Sep 03 Sat 2011 22:38
投資東京不動產-東京不動產女王
- Sep 02 Fri 2011 08:59
不動產委託出租、出售相關規定
找一個專業可靠的經紀人遠比少付服務費來的重要許多!您的不動產經紀人是否有清楚告知您相關法令及您應有的權利?!
不動產委託出租、出售相關規定-不動產經紀業管理條例
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第19條 仲介服務費 |
經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。 |
- Aug 25 Thu 2011 08:53
內湖科技園區內使用樓地板面積達500平方公尺，須辦理使用執照變更
1.依建築法73條規定，建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。
前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關定之。
2.臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法第3條規定，建築物變更使用類組，符合附表所定要件者，得免辦理變更使用執照。
依上述法令規範下，在內湖科技園區內，公司行號通常作辦公室使用，即C類組(工業、倉儲類)變更為G類組(辦公類、服務類)，使用樓地板面積未達500平方公尺，得免辦理變更使用執照，一旦達500平方公尺以上，須辦理使用執照變更。要購買或承租內湖科技園區辦公室前不得不注意。
前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關定之。
2.臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法第3條規定，建築物變更使用類組，符合附表所定要件者，得免辦理變更使用執照。
依上述法令規範下，在內湖科技園區內，公司行號通常作辦公室使用，即C類組(工業、倉儲類)變更為G類組(辦公類、服務類)，使用樓地板面積未達500平方公尺，得免辦理變更使用執照，一旦達500平方公尺以上，須辦理使用執照變更。要購買或承租內湖科技園區辦公室前不得不注意。
- Aug 24 Wed 2011 11:23
敦南商圈B辦每坪76.9萬 年漲21%
敦南商圈B辦每坪76.9萬 年漲21%
根據商仲的統計，目前台北市B辦成交均價每坪約56萬元，較去年上漲13%，其中又以敦南商圈B辦價值最高，每坪均價76.9萬元，年漲幅21%，價格及漲幅皆為各商圈之冠。內湖科技園區西湖段廠辦每坪均價為50萬，年漲幅20%，雖漲幅已大，但仍具上漲潛力，後勢相當看好。
觀察1-7月台北市商辦交易量較去年同期間成長2成，三大熱區「信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈」成交量佔比分別為18%、16%、12%，主要是置產、自用需求旺盛。
內湖科技園區辦公室在總價不高、且租金投報率維持在3水準的吸引力之下，受買家青睞，無論是長期置產或自用都是相當划算。但在漲幅已高下，投資人仍需慎選標的，地段仍是投資房地產最重要的關鍵，唯有透過專業廠辦團隊提供專業誠信建議，才不會買錯標的。
- Aug 24 Wed 2011 09:44
內湖科技園區進駐相關法規
公司行號進駐內湖科技園區，相關法規必須瞭解及注意，將重點法規臚列如下:
1.建築法第73條
2.臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法第3條
3.臺北市內湖輕工業區輔導管理辦法
4.臺北市大內湖科技園區次核心產業使用許可回饋辦法
