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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月17日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

店面交易從大馬路延燒至小巷弄！最新實價揭露，忠孝SOGO商圈14.31坪巷弄店面，以總價3,500萬成交，每坪單價244.5萬，創今年以來北市巷弄店面次高單價；至於高價住宅市場，不僅單價無法創新高，交易也持續低迷，最新實價北市住宅最高總價為「忠泰玉山石」2.75億元，17樓物件以每坪127.48萬成交，呈現零星個案表現。

內政部昨（16）日公布最新實價揭露資訊，北市忠孝SOGO商圈14.31坪巷弄店面，今年4月以每坪244.5萬成交，緊追2月揭露的永吉路443巷每坪281.2萬巷弄店面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，北市主要馬路店面供不應求，價格也高不可攀，商圈逐漸發展到巷弄內社區店面，易於中小型投資者入手，統計今年北市巷弄店面平均單價為105.4萬，相較於主要馬路或街道邊店面的120萬，每坪單價約12％價差。

在高總價住宅方面，交易持續低迷，並無創新高案例。此波實價北市住宅最高總價為中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露7筆，最高單價為17樓頂樓、總價2.75億，拆算車位每坪單價127.48萬，應是預售時的成交價格。

另外，同樣位於中山區朱崙街的「達官苑」，本次共揭露5筆，總價6,000萬至1億，單價最高的1戶位於10樓，拆算車位後每坪133.6萬，為101年時預售價格。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅，今年北市新落成豪宅甚至出需繳納百萬元房屋稅案例，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會進一步修正，目前高總價市場只能零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩。