內湖 | 南港 | 汐止辦公室租售經紀人王岳喬2795-5500

資料來源:聯合報 記者沈婉玉／台北報導

80多歲老翁，將股票半買半相送給相差30多歲的女友，結果遭子女檢舉，被課贈與稅。國稅局提醒，以便宜到不合理的價格出售財產，差額要課贈與稅；將不動產便宜賣給子女，則是合法的避稅方式，但房地合一稅上路不一定較省稅，有可能「省了贈與稅卻多了所得稅」。

國稅局表示，接獲檢舉發現一名80多歲的退休老兵，將名下價值約1233萬元的股票，以620萬元的價格賣給一位60多歲的女士。不過，買股票的女士實際上只付了180萬元就取得股票，被國稅局認定為「視同贈與」。最後老翁被捕稅80多萬元。

國稅局官員坦言，此種案件多半是靠親近的親友檢舉，老翁被查到也是因為子女檢舉。從每次買賣雙方都結伴一起至國稅局說明輾轉瞭解，雙方應該是段不被祝福的黃昏老少戀，但「看起來倆人感情很好，小三也有在照顧老兵生活起居」。

常見父母低價賣不動產給子女，例如知名飲水機品牌董娘，去年底將名下信義計畫區2戶豪宅，以半價出售給2個女兒，引起市場側目。國稅局高層表示，將不動產便宜賣給子女，是合法的避稅方式，但房地合一稅上路不一定較省稅，有可能「省了贈與稅卻多了所得稅」。

國稅局高層解釋，父母賣財產給子女，只要確定證明子女完全出資，就可免10％的贈與稅。但房地合一稅上路後，出售不動產獲利要課最高45％的房地稅，父母便宜賣，使子女取得成本超低，未來出售獲利高，稅負也重。

國稅局高層表示，房地合一有自住及長期持有優惠，最低稅率10％還有400萬元的免稅額，相關規定多，也涉及子女對不動產的利用或處分的規劃。究竟將房子便宜賣給子女，還是乾脆把房子賣了再分年把現金送給子女比較省稅，民眾得仔細試算一下。

資料來源:蘋果地產【林姍亭╱台北報導】

「不定期租約」因無契約明訂租賃期限，易產生糾紛。有房客在不定期租約中，房東將匯款帳戶封鎖，意圖使其不能匯款，迫使他搬家。專家表示，不定期租約積欠租金除擔保金抵償，達2個月以上時，房客必須搬遷，但若房東鎖帳戶阻止給付房租，租方可向法院「提存」，保障自身租賃權益。

讀者投書《蘋果》詢問，承租10年的房子，因後來沒有重新簽約，為「不定期租約」，每月以銀行轉帳支付租金予房東，而因該名房東失智，其兒子要求停止房屋租賃，甚至停止匯款之帳戶，使他無法持續匯款，加上據他所知，房東兒子並未取得相關監護權，不知該如何保障自己的權益。

房客有持續使用權利

日，不定期租約因無重新簽合約，所以無租賃起訖日之註明，天成法律事務所主持律師盧天成表示，根據《民法》第451條，租約到期，房客若還繼續承租，且房東未反對，即視為不定期租約。依照此法，房客仍有擁租賃的權利。

房東兒須具監護宣告

盧天成補充，根據《土地法》第100條第3項，承租人積欠的租金，若是再扣除押金抵償，積欠租金額仍達2個月以上，房東就可收回物件。房東兒子此舉，使承租人無法匯款，屆時可能因「積欠租金」而遭房東聲請取消租賃權，他建議，可向法院進行「提存公證」，按照法定程序將須交付的租金給公證單位寄託保管，表示已履行債務，如此便可消除未付租金的疑慮。
另一方面，投書者提到，房東失智，但其子並未取得房東之「監護權」，不知是否有代理權。
崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，對於因精神障礙或其他心智缺陷，以致無法自主表示其意願者，法院得依聲請人之聲請「監護宣告」，房東兒子要處分房東財產，須有「監護宣告」才具效力。
曹筱筠建議，房客除確保自己權益，也應保持雙方共識及溝通方式，避免爭議。

資料來源:蘋果地產【林姍亭╱新北報導】

新北市汐止區有汐止科學園區及南港經貿園區上班族群，具有消費人口及力道，去年「iFG遠雄購物中心」啟用，促進區內商圈發展，專家表示，周邊20坪店面月租金每坪3000~4000元，報酬率最高3.6%。

位新台五路一段的「iFG遠雄購物中心」為遠雄集團於「遠雄U-TOWN」內的大型複合式商場，也是汐止第1座百貨商場，面積達3萬坪，共進駐了200多個品牌，從生活百貨到精品均有，鄰近的大眾運輸為台鐵汐科站，不僅提供周邊居民的採買便利性，也吸引不少南港與基隆的客層，具有高度指標性。

店家多為餐飲業

同一路段的新台五路店面因商場設立，行情受到拉抬，該路段屬於原有的國潤泰商圈，商業機能十分活絡。永慶不動產汐止新台五加盟店店長范士達指出，周邊多為大樓店面，坪數20~40坪，成交行情每坪100~150萬元，月租金每坪3000~4000元，報酬率3.6%，營業店家多為連鎖零售業或餐飲業。

另一側的主幹道大同路二段店家分布也很密集，愈靠近台鐵汐科站行情愈佳，住商不動產汐科加盟店主任藍巧婷指出，該路段店面15~60坪均有，月租金行情每坪1500~1800元，成交行情每坪80~100萬元，報酬率約2%。
藍巧婷補充，大同路指名度佳的店面為「甲山林天廈」，因為周邊人潮多，釋出詢問高，成交行情每坪120~130萬元，70坪店面月租金約16萬元，報酬率約2.2%。

資料來源:自由時報 記者馮牧群／專題報導

交通機能為不動產重要指標，當台北都會區發展逐漸往東移，與南港接軌的第一站—汐止就成為首要受惠區域。汐止目前尚未有捷運行經，但台鐵、公車等大眾運輸系統相當發達，不消半小時直達市中心，又省下可觀房價，因此吸引通勤上班族入住。

汐止早年的商業機能以人潮往來最密集的火車站為中心向外擴散，精華商圈範圍包括新台五路二段、大同路二段、忠孝東路、仁愛路。信義房屋汐止仁愛店主任張殷瑋表示，火車站附近是汐止生活機能最豐富的區段，有占地萬坪運動公園、汐止區行政中心、汐止黃昏市場、汐止觀光夜市、秀峰完全中學，距離國泰醫院也不遠，還有即將營運的市立汐止運動中心，所有需求一應俱全。

遠雄U-Town結合商場廠辦

日常生活的採買，在中正路有中正市場，新台五路、信義路交口也有傳統市場，習慣至大賣場購物的民眾，新台五路二段就有COSTCO及家樂福。值得一提的是，去年遠雄U-Town盛大開幕，高達3萬坪的購物中心初期引進200家品牌，目標瞄準汐止、基隆、南港地區80萬消費人口，除商場外，更有博物館、商辦、廠辦等項目，形成商業新地標，人潮逐漸熱絡。

區域交通機能以大同路二段為主，為銜接台北、基隆之間的重要幹道，可直達國道1號五堵交流道、汐止交流道，新台五路二段往一段方向可直上國道3號，但由於捷運尚未開通，平日上下班的尖峰時間在大同路二段、新台五路二段塞車狀況較為嚴重，建議可避開壅塞時段或多加利用大眾運輸系統。

預售新案近車站 產品多元

汐止生活圈銷售中新案多為預售屋，靠近汐止車站是共同優點。國揚實業「忠孝大院」現場副專表示，該案規劃25~47坪、2~4房產品，基地有1475坪，距離車站僅600公尺，步行時間5~7分鐘，每坪開價42~48萬元；靠近基隆河的「北歐晴」現場表示，基地正臨中正路，享有河畔第一排美景，設計29~31坪的2房及2+1房產品，每坪開價45~55萬元。

新台五路南側的仁愛路，有緊鄰保護區的「敦美御林」、「哲仁德林」等案。「敦美御林」訴求靜巷與交通機能，現場指出，從基地至車站和主要商圈僅3分鐘車程，業主規劃21~49坪、2~4房產品，每坪開價48萬元。

仁愛路屋齡新 忠孝東路機能好

張殷瑋說，來到汐止車站生活圈購屋的民眾，以忠孝東路及仁愛路最熱門，然而前者屋齡普遍較高，若預算許可，建議到後者看房屋齡較新，例如仁愛路屋齡5、6年的「國家交響樂」，2~3房的主力房型總價1200~1800萬元，社區特色為少見採用免震建材、歐式建築風格及2000坪中庭花園。

張殷瑋補充，新台五路二段的新成屋「雲天綠第」為區域指標建案，由知名建商國揚實業以豪宅規格打造，50~70坪的房型總價2800~3500萬元，特色為地理位置便捷，且正對汐止萬坪運動場、汐止區行政中心。

專家意見

信義房屋汐止仁愛店 主任張殷瑋

汐止車站周圍的住宅區不少，居民步行就能到站搭車非常方便，商業機能最發達的路段屬於新台五路二段、大同路二段，喜歡住新房的買方建議往仁愛路找房，大樓產品多、屋齡相對新穎；如有預算上限考量或者喜歡中古物件的買方，忠孝東路也是詢問度頗高的路段，如公寓屋齡雖然高但房價較平實。

資料來源:自由時報 記者盧冠誠／台北報導

二○一五年房市強拉尾盤，在新稅制將上路、部分區域房價鬆動、中央銀行啟動降息循環等利多簇擁下，五大銀行單月新承作房貸飆破八○○億元大關，改寫歷年新高。

五大行新房貸 去年12月飆天量

央行昨公布五大銀行去年十二月新承作房貸八六四億元，創下歷史單月新高紀錄，月增、年增分別達四八三億元、四四五億元，皆是翻倍成長。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球。

然而，去年整體房市交易冷清，儘管有年底「大補丸」挹注，五大銀行去年新承作房貸還是只有四四六四億元，創十年來新低。

央行降息 房貸利率3年半新低

央行官員表示，五大銀行去年十二月新承作房貸「確實增加很多」，主因適逢年底購屋旺季，加上房地合一將上路，以及公告地價和土地現值調升，帶動想適用舊制的買賣需求。

央行官員指出，除了季節性、稅制考量外，部分區域有降價、房貸利率位於低檔，同樣會刺激買氣；觀察各銀行提供數據，新承作房貸仍以自住為主，投資客已經退場，且去年第四季起，許多新成屋陸續完工交屋，也提振房貸成長動能。

受到央行連續兩季降息半碼（○．一二五個百分點）影響，五大銀行去年十二月新承作房貸利率跌破一．九％大關，降至一．八九五％並創近三年半新低。

對於今年房地合一正式上路，財政部次長、不動產授信龍頭土銀代理董事長吳當傑表示，短期可能因房市交易量減少，不利土銀業務，但中長期完全沒有影響，且市場若能合理發展，可視為「短空長多」。

吳當傑指出，房地合一稅最主要是希望市場機制更健全，不要有投機炒作的情況發生，像土銀承作房貸即以自住、首購為主，鼓勵長期持有，豪宅原則上不會承作。

資料來源:聯合報 記者江碩涵／台北報導

大選抵定，雖然進入看守內閣狀態，但商仲業者普遍分析房市將不受影響，短期仍將維持中性偏保守的態勢，第二季後將因國際政經局勢穩定、新總統上任、新內閣團隊出爐而更加明朗。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分創會長曾東茂分析，國內、外整體政經前景雖仍多波折，但台灣的新政府、新國會上任後，財經政策將先力求穩定局勢，再引導發展，不太可能、也不需要加碼管制，也因此對於一般買賣屋或商用不動產市場影響不大，消費者或業者不需先入為主或過度悲觀。

曾東茂指出，奢侈稅退場後，預期今年上半年交易量將小幅反彈，目前全球股匯市動盪幅度大，投資人也更為謹慎，加上市場以自住、自用、長期置產買方為主力，無追高意願，因此價格有下修壓力。

曾東茂分析，前兩年蛋黃區領跌的高價產品價格開始出現支撐，成交量將在價格回跌下明顯增加，再跌有限，但投資買盤重、價格漲幅過高的蛋白區、蛋殼區則難逃窒息量威脅，在多殺多的局面下，無量下跌風險仍高，預期蛋白區房價仍有一至兩成的跌幅。

CBRE世邦魏理仕表示，預期台灣房市下半年將進入價格調整期，雖然出現陸客來台人數減緩，但新政府應會極力刺激鄰近市場觀光客人次，餐飲、旅館仍是商用不動產發展的注目焦點。

世邦魏理仕分析，目前台灣的低利環境加上新政府即將推動產業振興及平價住宅的雙重政策利多，預期投資力道將增強並刺激經濟成長，而房屋稅、房地合一稅陸續修正完成實施後，稅制監控機制逐漸健全，限制性措施可望陸續退場，新政府以降低空屋率、增加租屋住宅供給為房市政策主軸下，加上實價登錄價格透明化，預期房市下半年將進入價格調整期以符合買方期待，住宅買賣交易量將回復正常化。

資料來源:蘋果地產【葉家銘╱綜合報導】

傳統農曆年前是買屋旺季，當買方經歷賞屋與屋主議價至簽訂買賣合約後，最終來到交屋階段。專家指出，交屋前須留意各項稅務法務，查看權狀所登記土地與建物坪數是否與不動產買賣契約書內容相符，最好採現場點交以免事後產生糾紛。

群義房屋地政士課長蔡斌碩指出，買方支付尾款後，雙方應立即進行房屋點交，點交內容應與不動產買賣契約書相同，並採用現場點交以免事後有糾紛，「包括水電費、瓦斯費和管理費等各類型費用結算、屋況有無漏水、插座能否通電、浴廁馬桶水壓與排水是否正常等，都是交屋前的注意事項。」

交屋後應速辦戶口遷移

交屋前再次確認屋況，買賣方可簽訂合約，約定將來如發生漏水或屋損，雙方的責任歸屬。除屋況外，各類法務稅務也是交屋時不可忽略的事。21世紀不動產高屏東澎區榮譽委員李銘君指出，交屋時，買方可先檢查地價與房屋稅、社區管理費是否結清，如前屋主有貸款，可調閱土地與建物登記謄本，檢查抵押權設定有無塗銷。

交屋注意事項

★稅務法務
◎買方向屋主索取土地增值稅單、權狀與公契文件，留意權狀所登記土地與建物坪數是否與不動產買賣契約書內容相符
◎屋主如有貸款，買方須調閱土地與建物登記謄本，交屋前檢查抵押權設定有無塗銷
◎檢查包括地價稅、房屋稅、管理費是否結清
◎買方戶籍遷入如符合自用住宅規範，至稅捐稽徵處辦理自用地價稅

資料來源:蘋果地產 于靜芳／台北報導

北市自2014年起陸續編列原有住宅無障礙設施改善補助經費，今天再推出住宅無障礙設施「免費健檢」，即日起至3月31日止，只要建築物符合集合住宅、住商混合而且供住宅使用比例達3分之2以上，不受樓層數、戶數限制，民眾可申請住宅無障礙設施的免費健檢。
台北市建築管理工程處發言人洪德豪表示，共規劃2000萬元，預計可投入40棟住宅無障礙設施健檢，民眾皆可致電申請，健檢後，若有需要改善無障礙設施，建管處也會協助申請補助，補助比例以總工程經費45%為上限，分為12組不同補助套裝，最高每案可補助107萬元，每年預估將有50~80棟住宅受惠。
洪德豪也指出，為鼓勵改善無障礙設施，使身心障礙者、高齡者等享有無礙生活，經勘檢符合規定或改善完成的民眾，已規劃頒發台北市無障礙住宅標章，並將公告其改善事蹟於市府網站。

資料來源:工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金管會鬆綁保險業購置不動產最低租金報酬率門檻至2.555％，加上總統大選落幕，房地產業界預期，2016年觀光旅館、餐飲可望吸引游資，躍居商用不動產市場明星地位；惟未來1年，台北都會區新增飯店房屋數供給上看1萬間，未來5年也持續放量，預期首當其衝的是老舊飯店及規模在60間房以下的小旅館，恐面臨一波洗牌。

最近不動產市場已出現整棟飯店或旅館用地對外求售案例。像北投新民路休閒旅館住宅土地，預計22日以底價3.25億元公開標售；首都飯店松山館也全棟割愛、對外尋求買主。

世邦魏理仕、欣元商仲兩家公司對於2016年總統選舉後的觀光旅館市場，既期待、又怕受傷害。世邦魏理仕資本市場部董事林翊群指出，未來1年台北都會區新增飯店房屋數上看1萬房，不過2015年來台觀光旅客成長已趨緩，年成長率只有2趴多，估計2016年來台觀光人數成長率恐難大幅攀升。

世邦魏理仕調查指出，2015年台北都會區飯店市場已出現一些訊號，平均住房率小跌2.7％至74.9％；平均房價小增0.7％至4,532元；總房間數年增3.3％、達1萬1,039房。

欣元商仲公司總經理焦文華表示，2016年總統大選結束，接下來飯店業會是嚴峻的一年，據調查，近1年來全台求售、盤讓中的旅館，粗估達60∼70件；此外，有些建商持有的住宅大樓預售新案，由於賣座未如預期，已紛紛申請變更設計、擬改為旅館飯店，這類案件近1年來有增加的趨勢，展望未來將有愈來愈多住宅案變更成飯店，預期老舊旅館、小型旅館，將因此面臨挑戰。

資料來源:（中央社記者吳家豪台北19日電）

瑞銀證券非科技產業分析師陳玟瑾今天表示，目前民眾對經濟面的信心比較薄弱，台灣房地產的投資性需求也減弱，以自住客首購或換屋需求為主，因此保守看待2016年房地產市場。

陳玟瑾今天接受媒體訪問時表示，去年12月國內房地產市場雖然有一些交易量回升，但應該屬於短暫現象，對2016全年還是保守看待，主要因為民眾對經濟面的信心比較薄弱，所以房地產市場今年還是會以自住客的首次購買或是換屋需求為主，至於投資性需求則減弱。

陳玟瑾說，去年和今年陸續看到政策面利多推出，例如可貸款成數提高、部分房貸利率也在下調，但還是無法帶動房地產交易量和交易金額，因此她認為，大選過後政治因素減弱，今年房地產將回歸經濟基本面。