內湖 | 南港 | 汐止辦公室租售經紀人王岳喬2795-5500

今年商用不動產春天會不會來？宏大國際資產總座陳益盛表示，冠德敦北企業總部、宏盛國際金融大樓及佶泰南港預售商辦案如能去化順利，將代表商辦市場春燕正式來到。

陳益盛指出，今年商辦市場好壞，要看四大指標商辦的銷售和承租情況，其中兩度法拍流標的長鴻辦公大樓，本周三拍已順利脫標，由中國信託溢價9.6%取得，顯示商辦買氣回升。

接下來有三案是市場風向觀察焦點，其中，冠德建設打造的敦北國際企業總部大樓，共兩棟，其中一棟有4500坪將做為冠德建設企業總部，其餘樓層將出租，另一棟大樓朝出售或出租規畫，此案為地上權70年，除了測試買方對商用不動產未來市場前景看好度，更考驗市場對於地上權商辦案接受度。

宏盛國際金融大樓方面，陳益盛指出，大樓位處南京東路商圈加上捷運站出口、地段非常優越，個案招租情況及出租行情，將能看出商辦市場實質承租需求的強弱。

至於佶泰南港預售商辦案，分A、B棟，A棟已在去年以65.5億元賣給大聯大，B棟主要為地主所有，傾向自用或出租，後續承租狀況也將反映商辦市場的市況。

陳益盛表示，整體來說，近年商辦市場供給少，讓辦公室銷售價格有撐，以2016年與2015年來比較，市中心五區，中型以上商辦交易件僅約減少58件，每坪成交均價也只有1.3%的微幅下修。

至於內湖、南港的交易量並未減少，價格因成交地段的差異而略有消長，內湖平均成交價約54.7萬元，較前一年小增6%，顯示區域有實質接手買盤。南港去年成交均價56.6萬元，較2015年微跌1.7%。

陳益盛說，不管是北市市中心五大行政區，或是以廠辦為主的內湖、南港市場，商辦房價變化都在極小區間整理，不像住宅類產品近二年的跌幅多以「成數」計算。

為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的。反觀商辦市場，因面積、總價相對較高，加上建商近年鮮少興建商辦出售，在供給少、投資客也較少的情況下，市場較能維持在穩定的價格區間。