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內湖辦公室租售 | 汐止辦公室租售 | 南港軟體園區辦公室

內湖南港汐止辦公室最新消息

內湖科技園區辦公室屋齡3年內新屋內湖辦公室租售報價

今年商用不動產春天會不會來？宏大國際資產總座陳益盛表示，冠德敦北企業總部、宏盛國際金融大樓及佶泰南港預售商辦案如能去化順利，將代表商辦市場春燕正式來到。

陳益盛指出，今年商辦市場好壞，要看四大指標商辦的銷售和承租情況，其中兩度法拍流標的長鴻辦公大樓，本周三拍已順利脫標，由中國信託溢價9.6%取得，顯示商辦買氣回升。

接下來有三案是市場風向觀察焦點，其中，冠德建設打造的敦北國際企業總部大樓，共兩棟，其中一棟有4500坪將做為冠德建設企業總部，其餘樓層將出租，另一棟大樓朝出售或出租規畫，此案為地上權70年，除了測試買方對商用不動產未來市場前景看好度，更考驗市場對於地上權商辦案接受度。

宏盛國際金融大樓方面，陳益盛指出，大樓位處南京東路商圈加上捷運站出口、地段非常優越，個案招租情況及出租行情，將能看出商辦市場實質承租需求的強弱。

至於佶泰南港預售商辦案，分A、B棟，A棟已在去年以65.5億元賣給大聯大，B棟主要為地主所有，傾向自用或出租，後續承租狀況也將反映商辦市場的市況。

內湖辦公室出租出售報價行情

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內湖辦公室A區廠辦大樓租售報價行情-106年03月

大樓名稱

屋齡

租金報價區間(含稅)

買賣報價區間

由台北市政府舉辦的「居住正義論壇Ⅱ」今天(13日)登場，台北市長柯文哲出席致詞時表示，依照目前的稅制，單一、自住房屋與多屋者的稅最多只差3倍，「這很奇怪」，因此，在中央政府還沒有修改稅率之前，台北市要討論如何降低單一、自住房屋的稅率，以落實居住正義。

台北市政府13日舉辦第二場居住正義論壇，邀請產官學及民意代表討論「租金補貼與居住政策」及「健全房市與稅制改革」。

台北市長柯文哲出席致詞時表示，根據去年的統計資料，全台灣的房價所得比是8.97倍，台北市則高達15.07倍；也就是說，在台北市要平均不吃不喝、工作15年才能買到房子；但另一方面，在台北市連續12個月沒有人住的房子約有3萬7千戶，都沒有釋出到租屋市場，市府希望未來透過包租代管或以房養老等各項政策，鼓勵這些空屋釋出。

對於民眾關心的單一、自住房屋的降稅問題。柯文哲也指出，依照目前的稅制，單一、自住房屋與多房者的稅最多只差3倍，「這很奇怪」，因此，在中央還沒有修改稅率之前，台北市會先討論如何降低單一、自住房屋的稅率。柯文哲：『(原音)當然如果你有好幾棟房子，在當包租公或是在屯屋，課比較高的稅當然是應該的，但是目前我們國家的稅率，在房屋稅最高跟最低就差3倍，當然我們認為這有改進的空間，在中央政府還沒有修改這個稅率之前，台北市政府如何來降低單一且自住的稅率，讓居住正義可以更加實踐。』

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資料來源:中央社記者韋樞台北 8日電

英國公投脫歐英鎊大貶，創造外資大舉投資倫敦房地產佳機，外商房產顧問瑞普萊坊統計，去年全球海外投資商辦十大城市中倫敦吸金93億英鎊居首，台灣則是「零」投資，對比超強烈。

去年 6月英國公投通過脫歐，但英國房產市場似乎不受干擾，英鎊大貶反創造海外買家絕佳進場時機。外商房地產顧問瑞普萊坊統計，2016年全球海外投資者布局商辦的前十名城市中， 倫敦以 93億英鎊，約新台幣3525億元（以6日新台幣37.9元兌1英鎊)居全球首位。

其次為曼哈頓的80億英鎊，亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第4，新加坡以24億英鎊緊接其後，首爾以19億英鎊躋身第10名。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用35%、45%高稅率，以致外資投資從2015年的新台幣214億元驟降為2016年的「零投資」，對比超強烈。中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，再加上外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。

資料來源:工商時報

事隔2年多，國泰人壽再度出手搶台北市土地，自建商辦。國壽昨（8）日公告，以23.27億元，向力麒建設買下松江路占地307坪土地，相當於每坪758萬元，將再投入6～7億元，興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租，估年化報酬率3％以上。

自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產，各壽險公司獵地、獵樓頻率大減，多數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底，與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場，要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅，再上一次則是2010年9月買內湖土地興建商辦，目前這棟大樓也已滿租。

國壽表示，主要是台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對，想買也買不到，這次買下松江路的土地，總投資金額預估約30億元，3年內新大樓即可完工；同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建，新大樓即可承接既有租戶，客戶不會跑掉。

國壽近年多是買地蓋倉儲，例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區，2015年是買楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲；同時也有桃園產專區地上權開發案，去年則一口氣以31.2億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地，要興建三棟自用及出租商辦，國壽約已有4年多沒買台北市商辦。

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資料來源:聯合晚報 記者游智文／台北報導

商仲業統計，今年至7月止，公開資訊觀測站揭露億元以上商辦交易案共有11件，其中北市南港3件、內湖6件，總成交額達120億元，港湖二區已成2016年商用不動產交易大亮點。