摘自聯合晚報
2014-10-10 聯合晚報 記者／游智文
台北市信義計畫區長年是商辦交易重心，但近期資料顯示，台北市西區的中正、大同區，商辦交易表現比東區還亮眼。
最新實價資料統計顯示，今年以來，台北市西區的中正、大同區，商辦交易表現比東區還亮眼。
北市商辦市場向以東區、內湖區商辦為主力，優美地產近日統計北市今年各行政區商辦交易登錄情況卻發現，不論是交易件數或交易金額，中正區、大同區表現都優於東區。
以交易金額來說，今年1~7月北市商辦總交易金額約172.8億，較去年同期的264.7億，減少34.7%
大安、內湖、中山、南港廠辦等以往交易熱區，今年都明顯下滑，南港區商辦交易金額甚至重跌75%。信義區、松山區仍保持成長，交易金額較去年增幅約26%。
北市各行政區商辦交易金額 記者游智文／製表
以往表現平平的中正、大同區，今年前七月出現大躍進，尤其中正區，今年前7月交易金額達31億元，比去年大增86%，在北市12個行政區，名列第一。
以件數來看，中正區今年前七月商辦交易48件，增幅達17%，也同樣是第一名。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，西區商辦市場今年異軍突起，主要和景氣回暖、辦公室自用需求增加以及捷運松山線、機場線通車題材發酵有關。
自用需求方面，除了創業潮持續增溫，台北市公司過去一年增加3400家，對辦公室租、買需求增加外，零售、餐飲營業額持續成長，也讓許多企業以租用或購入辦公室進行擴編。
在台的外國公司過去一年增加382家，從去年8月4147家，增至4529家。外商公司多選在北市設立據點，也推升不少北市辦公室自用需求。
葉立敏表示，過去企業多選擇大安、信義等東區辦公室，投資人也多把目光放在這些區域，但在東區辦公室行情來到高點，很顯然的，很多人已把目標轉向價格相對便宜的西區。
葉立敏表示，捷運不只對住宅有助益，對沿線商辦行情推升效益更是明顯，將於下月通車的松山線起點為西門站，預計明年底通車的機場線，起點則是台北車站，都為西區辦公產品交易動能增添柴火。
優美地產認為，未來北市商辦市場「自用」、「群聚」趨勢會更明顯，相關產業尋找商辦時，會互相靠攏形成聚落，除了內科、信義區及南京商圈外，西區挾交通、低價優勢，極可能形成為中小企業產業鏈聚集區。
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