內湖 | 南港 | 汐止辦公室租售經紀人王岳喬2795-5500

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內湖南港汐止辦公室最新消息

內湖科技園區辦公室屋齡3年內新屋內湖辦公室租售報價

今年商用不動產春天會不會來？宏大國際資產總座陳益盛表示，冠德敦北企業總部、宏盛國際金融大樓及佶泰南港預售商辦案如能去化順利，將代表商辦市場春燕正式來到。

陳益盛指出，今年商辦市場好壞，要看四大指標商辦的銷售和承租情況，其中兩度法拍流標的長鴻辦公大樓，本周三拍已順利脫標，由中國信託溢價9.6%取得，顯示商辦買氣回升。

接下來有三案是市場風向觀察焦點，其中，冠德建設打造的敦北國際企業總部大樓，共兩棟，其中一棟有4500坪將做為冠德建設企業總部，其餘樓層將出租，另一棟大樓朝出售或出租規畫，此案為地上權70年，除了測試買方對商用不動產未來市場前景看好度，更考驗市場對於地上權商辦案接受度。

宏盛國際金融大樓方面，陳益盛指出，大樓位處南京東路商圈加上捷運站出口、地段非常優越，個案招租情況及出租行情，將能看出商辦市場實質承租需求的強弱。

至於佶泰南港預售商辦案，分A、B棟，A棟已在去年以65.5億元賣給大聯大，B棟主要為地主所有，傾向自用或出租，後續承租狀況也將反映商辦市場的市況。

陳益盛表示，整體來說，近年商辦市場供給少，讓辦公室銷售價格有撐，以2016年與2015年來比較，市中心五區，中型以上商辦交易件僅約減少58件，每坪成交均價也只有1.3%的微幅下修。

至於內湖、南港的交易量並未減少，價格因成交地段的差異而略有消長，內湖平均成交價約54.7萬元，較前一年小增6%，顯示區域有實質接手買盤。南港去年成交均價56.6萬元，較2015年微跌1.7%。

陳益盛說，不管是北市市中心五大行政區，或是以廠辦為主的內湖、南港市場，商辦房價變化都在極小區間整理，不像住宅類產品近二年的跌幅多以「成數」計算。

為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的。反觀商辦市場，因面積、總價相對較高，加上建商近年鮮少興建商辦出售，在供給少、投資客也較少的情況下，市場較能維持在穩定的價格區間。

內湖辦公室出租出售報價行情

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內湖辦公室A區廠辦大樓租售報價行情-106年03月

由台北市政府舉辦的「居住正義論壇Ⅱ」今天(13日)登場，台北市長柯文哲出席致詞時表示，依照目前的稅制，單一、自住房屋與多屋者的稅最多只差3倍，「這很奇怪」，因此，在中央政府還沒有修改稅率之前，台北市要討論如何降低單一、自住房屋的稅率，以落實居住正義。

台北市政府13日舉辦第二場居住正義論壇，邀請產官學及民意代表討論「租金補貼與居住政策」及「健全房市與稅制改革」。

台北市長柯文哲出席致詞時表示，根據去年的統計資料，全台灣的房價所得比是8.97倍，台北市則高達15.07倍；也就是說，在台北市要平均不吃不喝、工作15年才能買到房子；但另一方面，在台北市連續12個月沒有人住的房子約有3萬7千戶，都沒有釋出到租屋市場，市府希望未來透過包租代管或以房養老等各項政策，鼓勵這些空屋釋出。

對於民眾關心的單一、自住房屋的降稅問題。柯文哲也指出，依照目前的稅制，單一、自住房屋與多房者的稅最多只差3倍，「這很奇怪」，因此，在中央還沒有修改稅率之前，台北市會先討論如何降低單一、自住房屋的稅率。柯文哲：『(原音)當然如果你有好幾棟房子，在當包租公或是在屯屋，課比較高的稅當然是應該的，但是目前我們國家的稅率，在房屋稅最高跟最低就差3倍，當然我們認為這有改進的空間，在中央政府還沒有修改這個稅率之前，台北市政府如何來降低單一且自住的稅率，讓居住正義可以更加實踐。』

另外，柯文哲也表示，如果按照目前的都市更新速度，預計台北市在2千年後才能完成，可見目前的都更政策必須大幅修改。他指出，過去有許多都更政策讓民眾有不切實際的期望，以為老舊公寓可以1坪換1坪，還外加1個車位，而且不用付錢，這造成都更推動上的困難，因此，在接下來的第三場居住論壇將討論都更問題，第四場則會討論容積移轉的問題。

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資料來源:中央社記者韋樞台北 8日電

英國公投脫歐英鎊大貶，創造外資大舉投資倫敦房地產佳機，外商房產顧問瑞普萊坊統計，去年全球海外投資商辦十大城市中倫敦吸金93億英鎊居首，台灣則是「零」投資，對比超強烈。

去年 6月英國公投通過脫歐，但英國房產市場似乎不受干擾，英鎊大貶反創造海外買家絕佳進場時機。外商房地產顧問瑞普萊坊統計，2016年全球海外投資者布局商辦的前十名城市中， 倫敦以 93億英鎊，約新台幣3525億元（以6日新台幣37.9元兌1英鎊)居全球首位。

其次為曼哈頓的80億英鎊，亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第4，新加坡以24億英鎊緊接其後，首爾以19億英鎊躋身第10名。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用35%、45%高稅率，以致外資投資從2015年的新台幣214億元驟降為2016年的「零投資」，對比超強烈。中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，再加上外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。

蘇銳強分析倫敦商辦的投資者，其中73%來自海外。除了英國本地買家，近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊，台灣也以交易金額超過10億英鎊擠到第7名。

他說，大陸及香港的投資者佔海外投資倫敦商辦總額逾3成，金額高達29億英鎊，近期市場傳出最大的交易案，屬上週在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元約(新台幣430億元)收購倫敦地標利德賀大樓(The Leadenhall Building)。

除了商辦市場租金收益相對高而穩定，海外投資人也很熱衷購買住宅。蘇銳強解釋，英國政府發布「2017英國住房白皮書」中指出，英國住房市場長期供不應求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而2015年至2016年需求更勝以往，缺口高達11萬套。

由於英國住房供需明顯失調，租金、價格獲穩定上漲的支撐。且部分華人買方因子女留學，採先自住而後出租，就是看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。

另外，瑞普萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至2月的57.5，而家庭對未來1年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高，均高於50的擴張標準值，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。

資料來源:工商時報

事隔2年多，國泰人壽再度出手搶台北市土地，自建商辦。國壽昨（8）日公告，以23.27億元，向力麒建設買下松江路占地307坪土地，相當於每坪758萬元，將再投入6～7億元，興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租，估年化報酬率3％以上。

自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產，各壽險公司獵地、獵樓頻率大減，多數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底，與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場，要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅，再上一次則是2010年9月買內湖土地興建商辦，目前這棟大樓也已滿租。

國壽表示，主要是台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對，想買也買不到，這次買下松江路的土地，總投資金額預估約30億元，3年內新大樓即可完工；同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建，新大樓即可承接既有租戶，客戶不會跑掉。

國壽近年多是買地蓋倉儲，例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區，2015年是買楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲；同時也有桃園產專區地上權開發案，去年則一口氣以31.2億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地，要興建三棟自用及出租商辦，國壽約已有4年多沒買台北市商辦。

國泰金是在今年農曆年前，董事會授權子公司國壽投資國內不動產，各壽險公司即在關注國壽究竟要買哪裡的土地，事隔一個多月，國壽終於宣布是自力麒手中買下松江路、鄰近六福客棧的土地，要自建商辦大樓。

國壽表示，這是國壽在松江路沿線第一棟大樓，國壽北市的大樓主要在敦化南北路、忠孝東西路、仁愛路及民生社區，不動產增值金額都極大。

國壽已啟用不動產市價列帳，每半年要評估所有不動產的價值，反應在獲利上，若是自建工程，在取得建照及完工時，都會有一波價值增加。而國壽帳列投資性不動產金額逾4,500億元，是所有壽險公司中名列第一的「包租公」。